影响二手房评估值的因素有哪些? 万宁房地产，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。
楼盘所在商圈位置好，周围设备设施齐全、生活交通方便的房屋，评估值高一些。
房屋的朝向、楼层，结构楼体结构、楼层和朝向好的万宁房子，以及不临街的万宁房子房屋评估值会高一些。
高层：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)
多层：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼：南北>双南>东西>东向
房屋面积房屋面积越大，评估值单价越低。
房屋的建成年代房屋建成年代决定了房龄的大小，房龄与房屋评估值成反比，房龄越大(越老)，房屋评估值越低。
房屋初次交易价格房屋的初次交易价格作为参考价，也会对评估值产生一定影响。
二、其他因素市场行情房屋评估值受市场行情影响很大。根据一般规律，如果某区域房屋价格持续上涨，银行会根据市场行情，调整房屋每平方米估值上限，以达到与市场价格协调的目的。
未来发展规划城市未来发展规划，会影响万宁市房价的未来走向，同时也会影响银行对房屋的评估值的高低。
万宁二手房评估值有何用1、确定贷款额度申请万宁二手房商业贷款或公积金贷款的海南购房者，贷款面签后需要对所海南购房屋进行房屋评估，可贷额度与评估值有关。
商业贷款的评估值一般能到成交价的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到成交价的80%-85%左右。
2、价作为交易价格的参考以避免交易双方因对万宁市房产价值的不了解，期望值相差甚多。
3、缴纳万宁市房产税费的依据交易双方当事人向万宁房地产管理部门申报其成交价格时，万宁房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的万宁房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
4、解决万宁市房产纠纷发生万宁房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业万宁房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议万宁房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
万宁市买房优势：海南万宁房产网，万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。
