要注意什么能降低买房风险? 海南楼盘，儋州的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、查验商品房项目的建设手续；
2、确认商品房是否合法销售；
3、审慎签订商品房买卖合同；
4、及时办理商品房合同登记备案；
5、确认商品房预售款监管；
6、样板房的设置；
7、确认“两书”；
8、书面约定重要事项；
9、确认中介代理机构各项销售信息；
10、警惕、抵制不以海南房地产销售为主要目的的非法吸收公众存款违法行为；
11、不参与“炒卖炒买”行为；
12、不轻信口头宣传和承诺；
13、其他。
儋州购房人购买预售新建商品房时，应注意查看海南房地产开发企业的营业执照、开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关资料;
购买现售新建商品房时，儋州购房人应注意查看海南房地产开发企业的营业执照、开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案证等相关材料。开发建设手续不齐全的商品房，将无法办理产权登记手续。
二、确认商品房是否合法销售儋州购房人在交付儋州购房款(含定金、首付、尾款或全款等)前，应确认拟购的商品房所在楼幢是否已经办理《商品房预售许可证》，且该商品房是在《商品房预售许可证》的预售许可范围之内。买受人购买商品房，与海南房地产开发企业双方确认后，应进行网上签约。
三、审慎签订商品房买卖合同签订合同时，建议使用原市国土局、市工商局制定的合同示范文本，儋州购房人应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与海南房地产开发企业进行充分沟通。双方达成一致意见并签订合同后，由此产生的法律后果由签订方负责。对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。
四、及时办理商品房合同登记备案双方签订商品房买卖合同后，开发企业应当自签约之日起30日内，向中山市海南房地产交易中心申请办理商品房买卖合同登记备案手续，防止“一房多卖”的风险。
五、确认商品房预售款监管中山市实行新建商品房预售款监管，儋州购房人支付给海南房地产开发企业的商品房儋州购房款应全部直接存入《商品房预售许可证》上载明的预售款监管专用帐户，不能存入其它帐户或支付现金，避免预售款被挪用。我市“交易监管平台”对新建商品房预售款监管进行管理。
六、样板房的设置海南房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。样板房在预售的商品房竣工交付使用前不得拆除。
七、确认“两书”儋州购房人在签订商品房买卖合同及收楼时，应要求开发商提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”。
八、书面约定重要事项除合同条款外，建议儋州购房者与海南房地产开发企业明确约定所购儋州市买房屋的交楼时间和标准、物业服务(含前期物业服务)费用的缴交时间和标准、物业专项维修资金交存情况等事项，避免产生争议。
九、确认中介代理机构各项销售信息由海南房地产中介机构代理销售的，儋州购房人应要求代理人以书面方式向儋州购房人明示商品房的有关证明文件以及代理人的资格证书、海南房地产开发企业出具给代理人的委托书、代理人的地址和联系电话。
十、警惕、抵制不以海南房地产销售为主要目的的非法吸收公众存款违法行为相关单位、市民要警惕和自觉抵制社会不法分子“不具有儋州房产销售的真实内容或者不以儋州房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售儋州房产份额等方式非法吸收资金”的违法行为，以免上当受骗，造成财产损失。
十一、不参与“炒卖炒买”行为为防止商品房交易的“炒卖炒买”行为，儋州购房人应要求开发企业及时为其办理儋州购房资格认定手续，避免开发企业将已销售的房屋，采用加价或其他方式转售给其他儋州购房人。
十二、不轻信口头宣传和承诺对海南房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，儋州购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，未写进合同条款中的事项发生纠纷后，难以受到法律保护。
十三、其他本风险提示仅供参考，未尽事宜请按相关法律法规和商品房买卖合同条款执行。注意依法交易，避免风险。
儋州楼盘排行
1、郁金香郡： 均价3800元/㎡，郁金香郡位于海南省儋州市那大大洲新区交通南路，楼盘卖点，郁金香郡交通方便，配套齐全，户型由高层住宅与三层商业部分而组成。。
2、蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)： 均价17000元/㎡，蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中心大道（白马井汽车站正对面），周边餐饮有一口香餐厅 (1公里)华莱士 (1.9公里)鸿泰饭店 (1.3公里)新海景饭店 (1.5公里)。
3、正恒帝景： 均价4500元/㎡，正恒帝景位于儋州市美迎路与那洋路口东北角，容积率2.79。
4、海阳城： 均价18000元/㎡，海阳城位于海南省儋州市滨海新区一组团，楼盘特点，包括老年活动中心、营养中心、多功能厅、老年俱乐部、社区医疗中心、老年大学、银行、邮局、购物场所等。。
5、兆南熙园： 均价9400元/㎡，兆南熙园位于儋州市城区主干道中兴大道西北处伏波路和科技路 ，生活配套有光大银行2.3公里交通银行3.7公里海航新天地大酒店4.5公里儋州富地大酒店2公里。
6、伟业西城国际： 均价4800 元/㎡，伟业西城国际位于儋州城北广场花园项目地(海南儋州市那大城北新区)，周边商场有亿满超市 (5.7公里)家家乐超市 (4.5公里)百佳汇超市 (4公里 )大勇商场 (3.5公里)。
7、普天豪苑： 均价10500元/㎡，位于儋州市白马井镇中横六路 。
8、和泰花园： 均价10000元/㎡，和泰花园位于儋州市白马井滨海新区，生活配套有白马井镇市场 (4.5公里) 排浦镇市场 (3公里) 工商银行 (6公里) 农业银行 (6公里)。
9、城投林海风情： 均价7800元/㎡，城投林海风情位于儋州市中心大道城投房地产开发有限公司（广安堂旁），物业费1.20元/平米/月。
10、中南西海岸： 均价15000元/㎡，中南西海岸位于中南西海岸，开发商是儋州中南房地产开发有限公司。
儋州独占优越自然资源的环境下，儋州是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
