首套房与二套房的区别是什么 海南五指山新房，五指山买房时，大家最关心的往往是五指山房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
在部分商业、限贷的城市里，如果你购买的是首套房，且是通过商业贷款五指山买房的，那么你的商业贷款首付比例一般为20%。至于二套房商业贷款首付款比例，则为30%。
2、贷款的难度不同通常情况下，二套房的贷款难度要比首套房贷款大许多。特别是遇到银行资金比较紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率不同如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和五指山市二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款五指山买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款五指山买房算首套。
3、全款买过一套房，再贷款五指山买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款五指山买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再五指山买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前五指山买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后五指山买房申请贷款算首套。
二套房认定标准1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到海南房产，再贷款五指山买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款五指山买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款五指山买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到海南房产，贷款五指山买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再五指山买房算二套。
海南五指山楼盘卖点：五指山，一听这名字就知道是山区，这里空气质量超好，无污染圣地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！比较适合度假和养老。，海南五指山市房产。
