购房宝典：房子满两年和满五年有什么区别？ 海南白沙房价，白沙独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
一般情况下白沙黎族自治县购房者们在选购白沙二手房时总是会听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”等专业名词。白沙黎族自治县购房者大多都不是专业人员，所以大部分人都不清楚这些专业名词究竟是什么意思，这个时候他们都选择直接忽略掉这些字眼。然而真正懂行的人就不会忽略掉了，他们会更加倾向于选择具备这些条件的白沙房子，原因就是选购这种白沙房子是能够省不少钱的！
一、什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”？
所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购白沙黎族自治县买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。
“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。
而“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得白沙房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。
二、白沙房子满两年和满五年有什么区别呢？
白沙房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，白沙房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
所以，这就是白沙黎族自治县购房者在选购白沙二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”白沙房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的白沙房子，可以享受税费优惠政策，可以帮白沙黎族自治县购房者省下了不少钱。
三、界定白沙二手房是否满两年和满五年该从什么时间算起呢？
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的白沙房产
以契税票填发日期或白沙房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房
有三个时间：白沙房产证填发日期、原始白沙黎族自治县购房合同签署日期、第一笔白沙黎族自治县购房款的收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或白沙黎族自治县购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承的白沙房产
继承白沙房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠予的白沙房产
直系亲属之间赠予的白沙房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的白沙房产
可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的白沙房产
遗失补证、破损换证的白沙房产可以按照原白沙房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
由此看来，白沙黎族自治县买房两年一个栏、五年一个槛，迈过栏杆和门槛，你就能省下不少钱。其中，满五年的白沙房子要交的费用是最少的，各位准备入手白沙二手房的朋友，可不要忽略这个点。其实白沙黎族自治县买房的门道非常多，建议大家白沙黎族自治县买房前一定要多去了解下。
海南楼盘卖点：白沙黎族自治县山高云雾多，日照时数虽比岛内大部分县少些，但年平均还达2000小时以上，日照率45～47%，日照变化小，最长13.17小时，最短10.59小时。年平均降雨量1725毫米，山区气候特点突出。由于境内地形复杂，东南部多雨，西北部少雨。，海南白沙黎族自治县房产。
