买房时房屋估价要怎么操作? 海南美兰区房子，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、获取估价业务也就是有做估价的项目。
2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等。
3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正。
4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类。
5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况(出租与否、产生的费用如何承担)等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚。
6、分析估价对象价值。
7、测算估价对象价值。
8、判断估价对象价值以上三条一般参考海南房地产估价市场比较法与收益法。
9、撰写估价报告交予委托方的书面资料。
10、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题。
11、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力(记得同时收取估价费用)。
12、估价资料归档方便以后查询。
美兰区楼盘推荐
1、伟业智青春： 均价16500元/㎡，伟业智青春位于海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧（林安国际商贸城东侧），物业公司是。
2、联发名宇： 均价8500元/㎡，联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)，
3、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，绿化率40%。
4、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路6号，容积率2.5。
5、伊泰·天骄： 均价17200元/㎡，伊泰·天骄位于海口市西海岸长滨5路12号，物业公司是珠江物业。
6、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于海口市国贸三横路21号，绿化率21.65%。
7、昌茂·城邦： 均价8100元/㎡，昌茂·城邦位于龙昆南路与椰海大道交汇处西侧，物业费1.60元/平米/月。
8、普罗旺斯假期： 均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市万恒路18号。
9、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于佳丰京艺湾，开发商是海南尚泰房地产营销策划有限公司。
10、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁），容积率2.5。
想在海南美兰区买房，特别是兼顾投资需求的群体，美兰区未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
