房贷的利率是多少?每月还房贷选择哪种方式好? 西海岸旅游度假区房产,海南岛西海岸的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
目前常见的还房贷方式分别是等额本金和等额本息,每月还房贷选择哪种方式好?每个人的情况都不一样,只要根据自己的实际情况,选择适合自己的还贷方式就可以了。既然说到了还房贷,那么自然要说到房贷利率,房贷的利率是多少?文中会给你们介绍一下最新的利率,感兴趣的人可以看看。
房贷的利率是多少?
1、2019年五年期以上的商业贷款基准利率依然是4.90%,受限购限贷政策影响,各地区银行对首套房二套房的贷款利率调整利率不同。
2、融360数据显示,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,17年来首现环比下降,同时一线城市首套房贷款利率均出现回落。
如果选择公积金贷款西海岸旅游度假区买房,利率会低很多:目前5年期以上的公积金贷款基准利率为3.25%。
3、此外,二套房贷款利率普遍要比首套房高。
常听到的二套房房贷利率上浮10%,指的是在央行基准贷款利率基础上上浮,一般房贷都是五年以上的长期贷款,上浮10%后房贷利率=4.9%×(1+10%)=5.39%。
每月还房贷选择哪种方式好?
1、按贷款100万,30年,年利率4.9%,计算等额本息方式的还款情况。
2、按贷款100万,30年,年利率4.9%,计算等额本金方式的还款情况。
3、根据个人收入情况,判断手上可供还款的闲置资金数额能承担哪种方式;若两种方式的还款金额都能承担,则进入下一步判断。
4、首先我们要换个思维想:“假设你跟银行借款100万,30年,年利率4.9%进行年利率10%的投资”,则等额本息还款方式,从第189期起不再占用到银行资金,30年让你赚取127238.96元。
5、相同条件下,则等额本金还款方式,从第170期起不再占用到银行资金,30年仅让你赚取19919.07元。
6、网上说的等额本金更省钱,所以更好。只是简单用还款总额比对出来的,未考虑对银行资金的占用情况、资金时间价值等因素。所以个人认为各种选择方法各有优缺点、判断出来的结果不相同,每个人都应该根据自己的闲置资金情况、投资能力(即投资回报率)情况、对选择方法的认同度等情况判断哪种还款方式更适合自己。
房贷的利率是多少?每个银行的规定都不一样,但是每个银行的利率都会受到国家政策的影响,因此房贷的利率并不是永远不变的,这一点人们在办理贷款西海岸旅游度假区买房之前就应该了解清楚。每月还房贷选择哪种方式好?关于这个问题,小编在这里就不多说了,如果你们有不同的观点,也可以说出来跟大家探讨一下。
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