置业指南：买房时在售楼处应该问哪些问题？ 海南万宁市二手房，万宁城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南万宁买房。
万宁买房是人生中的大事，万宁市购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的事情。尤其对于很多首次万宁买房的万宁市购房者，去售楼处该询问哪些问题都不清楚。因此，接下来小编特别汇总了去售楼处看房时应该问清楚的问题，希望能给万宁市购房者带来帮助。
一、五证二书
开发商的五证二书，是关系着万宁市购房者能否保障自己合法权益的重要基础，所以到售楼部万宁市购房者首先要问的就是售楼处是否有相关的公示，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、真实价格
万宁市购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往发现想买的万宁市房子与“均价”差距很大！
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置多为东西向；一层两户的多层楼盘每平米最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
三、公摊比例
公摊的比例直接影响着万宁市房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。
四、贷款利率
万宁买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息还是等额本金）、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但最后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。
五、入住时间
能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发商就不好说了。另外，要根据你的实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完成交付，买现房则可尽快收房。
六、入住条件
我们收房时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
七、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。
八、周边规划情况
很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，一定要找售楼小姐问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。
需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以万宁市购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。
海南楼盘卖点：万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。，万宁房产信息网。
