买房不能马虎，买房前你对房子了解多少？ 海南买房，能用有限的钱，在琼海买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼海买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
琼海市买房前你对琼海市房子了解多少？琼海市买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼海市买房到底值不值呢？下面小编为大家分析下，您琼海市买房需要了解的琼海房产知识。
一、什么是商品房？
商品房是指市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房这两种。
二、琼海新房与琼海二手房区别？
1、琼海新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
2、琼海二手房是已经在琼海房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的琼海房产。琼海二手房是相对开发商手里的商品房而言，是琼海房地产产权交易二级市场的俗称。
三、房屋结构有哪些？
1、复式。复式住宅在概念上是一层，但层高比普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
2、跃层。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
3、平层。一般户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住，是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
4、错层。一般是指120平米以上面积的琼海市房子，如果能够买到这个面积的琼海市房子，可以装修成错层。四、什么是居住面积？住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
四、个人住房贷款
个人住房贷款包括个人住房抵押贷款和个人住房担保贷款两种。
1、什么是个人住房抵押贷款？
个人住房抵押贷款是指借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的琼海房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押琼海房地产以获得清偿。
2、什么是个人住房担保贷款？
个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
五、什么是琼海房地产权？
琼海房地产产权是指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，琼海房地产所有者对其所有的琼海房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
六、什么是按揭贷款？
按揭是指按揭人将琼海房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的琼海房产产权转让给按揭人的行为。
琼海市买房优势：海南琼海楼盘，什么时候去琼海买房最好？一年四季到琼海居住皆可，在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒，想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时，应多带几套纯棉易干的衣服，最好避开7月到10月琼海台风的高发季节。
