露台搭建怎样避开违建 琼山区房地产，琼山区房价不管是涨还是跌，有琼山区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
要想露台搭建合法化，需要准备露台搭建的设计方案、图纸、抗风指数以及消防安全设计等资料，然后向城市规划部门提出申请，如果规划部门同意，会办法规划许可证，那就可以放心搭建了，但如果审批不通过，业主不能出示规划许可证，那就属于违法搭建。
业主公约是物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用。业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。业主有义务在物业范围内，不得有下列行为：
(1)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;
(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;
(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地);
(4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。
怎么合理利用露台1、设计成洗刷区：因为现在户型都比较小，所以卫生间和厨房的空间相对也会更小一些，业主可以将洗衣机、拖把池或者洗菜池等需要洗刷的部位设置在露台上，这样可以让室内的空间更加宽敞。
2、设计成书房：这种设计方式受到很多家长的喜爱，但因为书房必须封闭起来，所以在动工之前，必须先经过规划部门的同意，否则就会被认定为违章建筑，即使建成，也会被勒令拆除。
3、与卧室连为一体：无论阳台连接的是卧室还是厨房，都可以将两者连为一体，然后再中间设计一个推拉门，创造更大的视觉空间，但有跟书房一样的困恼，就是在封闭时，必须先取得有关部门的同意。
4、设计成健身房：现在的业主平时都忙于工作，很少时间运动，所以如果有条件的话，可以在阳台上摆放一些健身器材和桌椅，然后作为娱乐健身场所用，但如果户型比较小，还是做他用更好。
琼山区买房优势：琼山区购房，琼山区全国重点文物保护单位：珠崖岭城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清万寿宫诏碑，位于五公祠内）
