共有产权房如何进行交易 亚龙湾买房，亚龙湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
首先，要仔细查看业主的海南房产证，注意海南房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看海南亚龙湾购房时的相关凭据，比如海南亚龙湾购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
看好海南房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。海南房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的海南房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
共有产权海南房产出纠纷了怎么办首先，共有产权就是指该产权多主体共有，未经共同所有人统一，房屋禁止继承。未经共同继承人同意进行买卖房屋的解释：继承人中任意一人拒绝或未征得其他共同继承人同意，擅自出售，则该房屋买卖合同无效。
当其中一个继承人占有海南房产时，出现财产分配问题，多个及城市没有及时办好分家海南房产证，这是需要进行财产分割。如该继承人进行房屋买卖，买卖合同无效。
根据法律规定，处理共有财产必须经过共有人同意，若没有得到全部共有人同意，买卖合同无效，处理行为无效，该买卖不受法律保护。
要避免该种纠纷和陷阱，需要向居委会查询海南房产证上的产权所有人情况，是否包括父母、子女、配偶等，寻问清楚找到律师进行协商解决。
一方面对于海南房产，要所有继承人出面书面声明，放弃继承权或者出售自己所有产权部分，办理过户。只有这样才不会惹上产权纠纷。
温馨提示：海南亚龙湾买海南房子是一个大家庭都非常重视的一件事情，对于海南亚龙湾购房者而言，如果在购海南亚龙湾买海南房子的时候没有注意到房屋产权的问题，就很有可能会买到产权存在纠纷或者是其他问题的海南房子。
亚龙湾优质楼盘推荐
1、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁），物业费3.50 元/平米/月。
2、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，产权年限70年。
3、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），容积率0.89。
4、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），绿化率40%。
5、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，容积率0.3。
6、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于南新悦城，开发商是三亚鸿泉实业开发有限公司。
7、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），生活配套有中国农业银行(3公里)南新农贸市场(3公里)阳光宾馆(919米)益隆副食商行(1.7公里)。
8、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，周边娱乐有吊罗山森林公园(5.3公里)分界洲岛(23公里)南湾猴岛(19公里)海韵酒吧一条街(3,2公里)。
9、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，周边商场有旺毫超市(895米)蓝天购物广场(900米)一方百货(1000米)福乐多超市(1.5公里)三亚步行街(1.2公里)。
10、三亚东岸假日： 均价10954元/㎡，三亚东岸假日位于三亚东岸假日，开发商是三亚市土地储备开发中心。
亚龙湾年平均温度20~19℃，亚龙湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着亚龙湾养老配套日益完善，亚龙湾房价将一路高涨。亚龙湾买房还是要早买。
