商业贷款买房需要注意哪些情况?

商业贷款买房需要注意哪些情况? 海南美兰区房产网，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源

1、房贷最高期限≤30 年;房龄+贷龄<土地使用年限;贷龄<土地剩余使用年限;年龄+贷龄<70。

2、房龄 30 年以上，可选中行、农行、建行，工行要求降 0.5 成。

3、房龄较大，物业偏旧，拆迁物业，可能贷不了款，贷款难度大。

4、年龄偏大、无收入或收入不够者，需要直系亲属做担保，有可能降成数。

1、需要达到本次美兰区购房的月供及家庭名下总负债的两倍以上，按照银行要求的格式开具，收入证明上需加盖单位公章/人事章，收入证明所盖章单位要和客户所缴纳的社保单位一致。(总负债是指家庭名下所有欠款：美兰区房产贷款、抵押消费贷、抵押经营贷、车贷、信用贷等)。

2、证明不足以覆盖月供及名下总负债两倍的，增加担保人或提供配偶的资产证明、收入证明及银行流水清单。

3、所有银行都要求提供客户近半年银行流水清单，即每个月有固定资金进账，可不体现“工资“字样。

1、买受方产权人或共有权人中不能有未成年人、限制民事行为能力人或无民事行为能力人。

2、买受方主借款人必须为产权人;辅助借款人可以不是买受方产权人或共有权人。

3、买受方申请人年龄要求在 18-65 周岁之间，超过该年龄不予申请，特殊情况可与主办及银行单笔沟通。其他特殊情况，单笔手续，单独与专员、银行，进行沟通，不做特殊性描述。

1、名下有两套(含)以上正在按揭贷款的住宅类美兰区房产。

2、 假资质(假资料)。

3、 骗贷(亲属关系)。

4、无美兰区购房资格。

5、逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，原则上连三累六银行可以拒贷)。

6、首期款的来源是首付贷(首付贷包含抵押消费贷款、信用贷款、经营贷款等。

美兰区优质楼盘推荐

1、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)，物业公司是海南丽岛物业有限公司。

2、富源佳园： 均价5600 元/㎡，富源佳园位于海口市琼山区凤翔西振发横路，绿化率30%。

3、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，周边餐饮有望海大酒楼 (11米)拾味馆砂锅骨汤望海国际店 (11米)大槐树老面王 (11米)甜蜜时光 (36米)。

4、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处，产权年限70年。

5、国瑞悦海墅： 均价32000元/㎡，位于滨海大道与长怡路交汇处。

6、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，周边娱乐有德佳酒店休闲会所 (400米)明光海航大酒店 (516米)魅力100量贩式KTV (480米)时代0898KTV (579米)奥斯卡亚豪国际影城 (1.2公里)。

7、信达·海天下： 均价23000元/㎡，信达·海天下位于海口市美兰区琼山大道1-2号，容积率0.8。

8、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），医院配套有海南省人民医院、农垦医院、金鼎门诊等。；

9、碧桂园·剑桥郡： 均价17000元/㎡，碧桂园·剑桥郡位于海口市椰海大道与丘海大道延长线交汇处西南侧，产权年限70年。

10、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，金鹿雅苑位于金鹿雅苑，开发商是海口市琼山区海秀中路海濂路19号。

美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。