买首套房有哪些优惠政策 海南博鳌镇房产，博鳌镇过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
如果购买者采用贷款方式购海南买房屋，并且银行确定海南购房者购买的是第一套海南房子，那么海南购房者可以享受较低的首付比例。在大多数城市，首套房的首付比例约为30%，而第二套房的首付比例可能达到40%甚至50%。如果所在城市博鳌镇房价较高，10%的首付也是很大一笔钱。
2、契税相对低海南买房里的税费想必是大家最烦恼的费用，但如果是首套房，90平以下只需要缴纳1%的契税，90平以上需要交1.5%的契税;如果是二套房，90平以下只需要1%的契税，90平以上需要缴纳2%的契税。
目前国家的政策更偏向于解决刚需居住问题，所以，如果是三套房及以上，就没有优惠了，都是3%契税。
很多人不知道利率也会上浮，都觉得首套房利率就是最低的，其实上浮利率并不是国家规定的，是银行根据市场来决定的，所以会有上浮利率，也会有折扣利率，一般首套房的利率肯定是比二套房利率低。
银行对首套房的认定1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到琼海博鳌镇房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款海南买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到琼海博鳌镇房产，再贷款海南买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无琼海博鳌镇房产，婚后海南买房申请贷款——算首套。
博鳌镇优质楼盘推荐
1、天来泉二期： 均价14000元/㎡，天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，医院配套有天来泉医院 (300米)官塘卫生院 (2.4公里)琼海市人民医院 (9.5公里)琼海市中医院 (9公里)；
2、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，楼盘亮点，内部配套SPA养生会所，酒店内有中西餐厅、精品商店、会议室、书吧、游泳池。
3、信达银海御湖： 均价6500元/㎡，信达银海御湖位于信达银海御湖，开发商是海南信达置业有限公司。
4、鹏欣白金湾： 均价24500元/㎡，鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧，周边娱乐有博鳌亚洲湾水上乐园 (700米)海的故事 (2.8公里)博鳌亚洲湾大酒店 (700米)博鳌风情酒吧 (2.8公里)。
5、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，产权年限70 年。
6、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，医院配套有琼海市人民医院(三甲)、琼海协和门诊部；
7、博鳌阳光海岸： 均价18000元/㎡，博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），容积率0.8。
8、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，
9、博鳌印象： 均价21000元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺。
10、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于焱方花园酒店，开发商是海南焱方实业有限公司。
博鳌镇休闲度假：博鳌镇依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
