贷款买房怎样才完全算个人财产？ 海南三亚海棠湾新房，海棠湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
最近，一女同学要结婚，为了海棠湾房子的事情有些犯愁了。女同学的男朋友在认识她前，男朋友的父母就出首付买了一套海棠湾房子给儿子当婚房，三亚海棠湾房产证写她男朋友的名字。两人要结婚了，海棠湾房子女同学没有出钱，自然也不好意思提加名字的事情，再者，三亚海棠湾房产证加名，得把贷款还清才能加啊！
女同学犯愁了，不加名没有安全感啊！再着，结婚后，可千万别他还房贷，最后还要我帮着负责家里的大大小小的开支，这不是很亏吗？是不是说出了很多女同胞们的心声。
其实，像这样的情况，也不必着急。女同胞们也可以自己买套小海棠湾房子，作为自己的私人财产。这样一来，我的这位女同学就可以住在他男朋友的海棠湾房子里面，还不用出房租，再将自己个人的海棠湾房子出租，以租还贷，比较赞吧！问题来了，哪些情况下才能算个人的财产呢？
1、 婚前个人全款买的房，属个人财产。
婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
注意：这里可能有人会说，这个贷款是完全由个人来偿还的，与婚后的另一方无关，我就想要这个海棠湾房子完完全全属于自己，那么双方可以签订一个协议，协议好海棠湾房子的归属问题，并进行公证。
2、夫妻在婚姻存续期间的一切收入，都是夫妻共同财产，夫妻双方另有约定的除外。
双方婚前订立财产协议，并且进行公证，这样婚后三亚海棠湾房产归属就参照协议来执行。
3、婚后由一方父母出资为子女全款三亚海棠湾买房
产权登记在出资人子女名下，视为出资人对自己子女一方的赠予，该三亚海棠湾房产认定为一方的个人财产。
4、夫妻某一方想自己出钱独立三亚海棠湾买房，可以借用父母的名义三亚海棠湾买房
再由父母赠予自己。按照法律规定，当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话，被认定三亚海棠湾房产只对一方的赠予。
海棠湾房子归属问题，总是纠纷不断。三亚海棠湾买房，尤其是婚后三亚海棠湾买房，如果想要海棠湾房子属于自己，就一定要了解相关的法律知识，将相关的事项提前约定好，避免日后产生纠纷。
海棠湾楼盘排行
1、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于清平乐西郡，开发商是三亚东锣岛地产有限公司。
2、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，容积率9.60。
3、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），产权年限70年。
4、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），容积率2.5。
5、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，物业公司是融创物业服务集团有限公司。
6、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，周边餐饮有满口福湘菜馆(55米)海味源农家乐(45米)湘柳人家(三亚店)(300米)南新生活区夜市一条街(500米)。
7、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），绿化率35%。
8、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，医院配套有黎安镇卫生院(1.8公里)301医院(7公里)陵水县人民医院(4公里)；
9、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，产权年限70年。
10、三亚东岸假日： 均价10954元/㎡，三亚东岸假日位于三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米，
海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。
