小产权房拆除如何赔偿 三亚海棠湾房产网，海棠湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
小产权房拆除的补偿要根据海棠湾房子的性质来确定：
1、农村宅基地上建房的房屋或是集体之间合法转正的房屋农村宅基地上的房屋在拆迁时，补偿标准原则上是“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生计有保证”。与此同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。
(1)农村草房补偿农村草房补偿1900元/平米;
(2)农村砖瓦房补偿2400元/平米;
(3)农村砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
(4)农村二层及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。
(5)此外异地安置每户给予2万元的补偿。
按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
根据相关政策的规定，非本村居民不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，这类情况购买的小产权房在拆迁时，应当尊重历史照顾现实，要综合权衡买卖双方的利益。
3、违建的小产权房近几年农村建房管理严格，有些人私自占地建房，这样的房屋是没有海棠湾房产证的，属于违规建房，和国家的规划相冲突，这类房屋拆除时是得不到补偿的。
小产权房概念1、小产权房亦称“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
2、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的海棠湾房子，只属于该农村的集体所有者，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的海棠湾房子。
3、小产权房是因为城市海棠湾房价过高、法律政策存在模糊、农地制度不合理等原因催生出来的，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
4、小产权房由于拿不到正式的海棠湾房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，即小产权房只有使用权，没有所有权。
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