商业贷款买房需要注意哪些情况? 海南龙华区房价,越来越多外地人选择在龙华区买房,将第二故乡定在海南龙华区。
商业贷款的贷款年限及房龄要求1、房贷最高期限≤30 年;房龄+贷龄<土地使用年限;贷龄<土地剩余使用年限;年龄+贷龄<70。
2、房龄 30 年以上,可选中行、农行、建行,工行要求降 0.5 成。
3、房龄较大,物业偏旧,拆迁物业,可能贷不了款,贷款难度大。
4、年龄偏大、无收入或收入不够者,需要直系亲属做担保,有可能降成数。
商业贷款收入证明1、需要达到本次海南购房的月供及家庭名下总负债的两倍以上,按照银行要求的格式开具,收入证明上需加盖单位公章/人事章,收入证明所盖章单位要和客户所缴纳的社保单位一致。(总负债是指家庭名下所有欠款:海南房产贷款、抵押消费贷、抵押经营贷、车贷、信用贷等)。
2、证明不足以覆盖月供及名下总负债两倍的,增加担保人或提供配偶的资产证明、收入证明及银行流水清单。
3、所有银行都要求提供客户近半年银行流水清单,即每个月有固定资金进账,可不体现“工资“字样。
商业贷款对于买受方产权人与借款人要求1、买受方产权人或共有权人中不能有未成年人、限制民事行为能力人或无民事行为能力人。
2、买受方主借款人必须为产权人;辅助借款人可以不是买受方产权人或共有权人。
3、买受方申请人年龄要求在 18-65 周岁之间,超过该年龄不予申请,特殊情况可与主办及银行单笔沟通。其他特殊情况,单笔手续,单独与专员、银行,进行沟通,不做特殊性描述。
商业贷款存在以下银行会拒贷1、名下有两套(含)以上正在按揭贷款的住宅类海南房产。
2、 假资质(假资料)。
3、 骗贷(亲属关系)。
4、无海南购房资格。
5、逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算,原则上连三累六银行可以拒贷)。
6、首期款的来源是首付贷(首付贷包含抵押消费贷款、信用贷款、经营贷款等。
海南龙华区房产网。。。海南龙华区买房优势:海口龙华区冬天最低温度10度左右,室内温度16度,这种情况冬天可能会出现大约2次,每次持续时间1到2周,如果完全是朝北的房屋加上潮湿很厉害,确实不好受,如果全是南向玻璃门、大漂窗,从早太阳照到晚,会让你感觉太热了,也不舒服。