商品房买卖合同中可以退房的情形有哪些? 海南观澜湖房价，观澜湖买房前你对房子了解多少？观澜湖买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为观澜湖买房到底值不值呢？
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与观澜湖购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，观澜湖购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。
二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，观澜湖购房人应当腾空房屋，开发商应当返还观澜湖购房人交纳的房款。
三、开发商没经观澜湖购房人同意变更设计在观澜湖购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过观澜湖购房人同意。否则，开发商构成违约，观澜湖购房人有权退房。发生开发商未经观澜湖购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，观澜湖购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
四、拿不到产权证由于开发商的原因，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些观澜湖房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的观澜湖购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，观澜湖购房人也可以要求退房。
五、无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，观澜湖购房人因此而不能取得公积金贷款，观澜湖购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因观澜湖购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
七、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京观澜湖房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
九、房屋质量导致严重影响使用根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，观澜湖购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
十、开发商把观澜湖房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给观澜湖购房人后，又把观澜湖房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知观澜湖购房人观澜湖房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，观澜湖购房人可以要求退房。
观澜湖楼盘推荐
1、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，
2、吾悦广场： 均价售罄元/㎡，吾悦广场位于吾悦广场，开发商是海口新城万博房地产发展有限公司。
3、华荣府： 均价8300元/㎡，华荣府位于龙昆南与凤翔路交叉口，
4、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，绿化率31.32%。
5、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），容积率2.5。
6、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），
7、祥和家园： 均价8800 元/㎡，祥和家园位于海口市西海岸长秀路口，周边商场有罗牛山放心食品连锁店 (369米)珍珍超市 (502米)金芒果超市 (1公里)金楚园超市 (2.4公里)。
8、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，产权年限70年。
9、锦江丽都： 均价8500元/㎡，锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号，
10、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村，楼盘卖点，蓝水湾户型以78-125平米左右的二房、三房为主，美景临窗，准板式设计，南北通透。蓝水湾2期江海汇底层为全架空设计，小区园林水体、柔性景观、老年休闲场所，游泳池，健身区，棋牌室，泛会所，儿童娱乐区等，营造更人性化的交流休闲空间。
观澜湖独占优越自然资源的环境下，观澜湖是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
