如何辨别真假商品房预售许可证 海南澄迈房产网，无论是旅游度假、养老还是投资，海南澄迈都是最好的买房选择。
首先，可以向销售方要求看看商品房销售(预售)许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看销售(预售)许可证上的澄迈县房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。
其次，可以登录当地的房管局网站进行查询，看看销售(预售)许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着销售(预售)证书前往房管局，让工作人员帮你查询。
一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，澄迈县购房者着重应该看待《商品房销售(预售)许可证》，只要开发商的这个证件齐全、合法，原则上房屋就不存在问题了。当然，澄迈县购房者应该要求开发商出示原件，还有就是销售(预售)许可证一定要看清范围，确保自己所购买的房屋在销售范围之内。
根据规定，澄迈县房产销售方若未取得商品房销售(预售)许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取得销售(预售)许可证书却捏造假证来销售澄迈县房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。
商品房预售许可证取得的条件1、开发企业具有企业法人营业执照和澄迈县房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得澄迈县房地产权利证书等。
澄迈买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。，澄迈县二手房
