租房需要注意哪些细节 海南新房,琼山区配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
1、交通、生活便利性选择房源要计算一下通勤的距离和费时,一共多少站,换乘几次,走到地铁站公交站要多久?附近共享单车好不好找?超市菜市场医院饭馆离得远不远?自己开车的话,早晚高峰附近的路堵不堵?
2、物业费、取暖费这两项费用怎么交?谁来交?物业费和集中供暖的琼山区房子取暖费一般都是房东交,自采暖的琼山区房子通常是租户自己交,这些租房的时候都要问清楚。
3、水、电、燃气、网络、有线电视费水、电、燃气都有计数表,搬进去的时候抄一下底数,拍照留存,等搬出的时候一对比就知道你用了多少,要问清楚是水电燃气的费率是民用标准还是商用标准,两者差别还是很大的。网络要问清楚小区通了哪些运营商的网络,如果你之前办过包年的网络还没用完,新的住处也有同样的运营商的话,可以联系运营商办理迁移,如果是房东提供的网络,要问清楚还剩多少时长,有没有流量限制,剩下的时长是需要交费还是赠送。有线电视费同网费。
4、周边有无污染源噪音源周边如有长期污染源和噪音源,看房的时候短时间内很难察觉,一定要问清楚,必要的时候可以跟小区的保安或大叔大妈打听一下,比如我有朋友之前住过的小区后面有一个混凝土厂,导致小区那个水质比较差,水垢很多,之前不知道,住进去以后就感觉被坑了。
5、小区安全性小区门禁是否严格?保安是否24小时值守?摄像头有没有覆盖?晚间有无巡逻?小租前不久电动车停在楼下就被撬了,心累。除了保障财产安全,还有人身安全,所以必要的小区安保是必须的。如果觉得问房东和中介得不到实话,可以问问小区的大爷大妈或者住过该小区的朋友。
6、家具家电是否齐全及损耗情况、损坏赔偿损坏赔偿等说明。住进去之前仔细检查家具家电是否完好,如果有损坏的,签合同的时候就要说明,可以拍照留记录,避免还房的时候因为一些损耗损毁归责不明起争执,还有约定好如果东西坏了怎么赔偿,哪些东西价格比较高,使用的时候需要尤其注意。
7、朝向、采光、楼层和冬暖夏凉情况一般来说朝东和朝南的琼山区房子采光好一些,东向的琼山区房子是早上的阳光,在我们北半球南向的琼山区房子一整天光线都比较充足,也不会太晒,朝西的琼山区房子夕晒,下午光线强烈,夏天会很热,朝北的琼山区房子跟朝南的相反, 一整天光线都一般,冬天会偏冷,其他不是正中朝向的琼山区房子,自己推断一下就知道啦。除了朝向,附近建筑物遮挡也会影响采光,都需要提前观察好。小租还去看过一个全是平房的公寓,屋顶虽说放了遮阳板,但是夏天阳光直射还是非常晒,感觉夏天不会很愉快。楼层高的琼山区房子通常都比楼层低的采光好,但是也会增加一些不便,比如一旦电梯坏了就很崩溃了,一楼通常会潮一些,而且私密性相对差,要么整天拉着窗帘,要么路过的人都能看到屋里在干吗,这些都要自己权衡。
8、能否养宠物很多房东都不让养宠物,主要是怕挠坏真皮家具或者让屋里有异味,如果有宠物要跟房东协商好,双方接收并且约定好规则即可。
9、隔音情况有的琼山区房子隔音效果不好,住起来也会有困扰,一般来说正常的小区琼山区房子之间的外墙隔音还不错,内墙稍次,隔断就基本不要指望隔音了。有的公寓用料不好不实,外墙隔音也有问题,高档的装修甚至会把墙壁刷成墙面凹凸的,有吸音的效果,这里面差别就很大了。
10、房租押几付几通常情况下都是押一付三,现在有的公寓和芝麻信用合作可以免押金,也蛮不错的,有的房东如果屋内家具家电贵重也会要求押二付三,这些就看大家自己衡量啦。
11、停车位如果有车,要问清楚琼山区房子带不带停车位?小区有没有长租停车位?管理是否安全?费用怎么交?
12、合租、退租、转租的相关约定仔细看合同条款,有无其他限制,如合租人数,是否允许转租,退租是否提前说明等。有的房东会明确限制长住人数不超过几人,或者不允许转租,退租需要提前多久说明等等,所以合同一定要仔细看清楚,否则签了什么霸王条款,到时候吃亏哭都没地方哭。
琼山区楼盘推荐
1、碧桂园中央半岛: 均价17300元/㎡,碧桂园中央半岛位于海南自贸区海口新埠岛江东新区旁,绿化率45%。
2、海南生生国际购物中心: 均价25000元/㎡,海南生生国际购物中心位于海口滨海大道26号滨海公园旁,医院配套有海南省人民医院龙华住院部 782米 海口市人民医院 2.6公里 海南医学院附属医院 1.3公里;
3、丽海阳光: 均价5195元/㎡,丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处(港德酒店旁),生活配套有白莲农贸市场 (5公里)格林豪泰酒店 (300米)老城农贸市场 (1公里)西海岸温泉酒店 (1.2公里)九龙温泉度假酒店 (200米)中国银行 (800米)。
4、绿地·海长流: 均价17000元/㎡,绿地·海长流位于西海岸滨海大道(新国际会展中心西南侧长滨四路路口),楼盘特点,绿地海长流是香港绿地集团开发的西海岸二线海景房绿地·海长流,以高层住宅为主,配以极具形象特色的住宅与社区商业综合体;小区靠近新政府办公区和市政中央公园,是西海岸未来的商住中心。。
5、绿地荣域: 均价13000元/㎡,绿地荣域位于海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市),物业费2.10元/平米/月。
6、榕景苑: 均价13000元/㎡,榕景苑位于榕景苑位于海口市凤翔西路11号,绿化率22.25%。
7、蓝海佳园: 均价6700元/㎡,蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号(秀英检查院对面),
8、枫丹白露B区: 均价暂无元/㎡,枫丹白露B区位于海口市滨江西路省委北侧,绿化率35%。
9、中海锦城: 均价售罄元/㎡,中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处,医院配套有187医院、海口市中医院、海口中山医院、海南妇幼保健院、海南省农垦总属医院、海南省第五人民医院;
10、金色美舍: 均价7800元/㎡,金色美舍位于金色美舍,开发商是海南君怡房地产开发有限公司;海南保发房地产开发有限公司。
琼山区独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼山区在二手房市场的表现极佳。