2020年有哪些种类的房子是贷不了款的? 海南购房，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
今年国家为了更好的落实限购政策，就在4月份的时候颁布了一个“二套房新政”，具体的内容就是要对第二套房的琼海市购房提高门槛，像是首付款比例提高、优惠政策的减少等等。这是国家配合限购政策的一个重要举措，主要的目的就是为了落实“房住不炒”。现在国家对炒房的抑制还在不断收紧，二套房已经如此，到了明年，琼海市购房者想要购买自己的第三房的话，可能就会被禁止贷款，只能全款支付了。
二、商住两用房这种海南房子其实国家是不认可的，按照国家的规定，什么用途的土地就应该建什么海南房子，那么商业用地上的建筑就不能用来居住。而商用两住房其实就没有遵循这个规定，很多开发商看到商业用房卖不出去了，就会私自地将商用房通上煤气之类的基础设施，然后打着商住两用房的旗号来买，可能海南房价会便宜一点呢，地段也会比较好，所以就会吸引很多人来买。但是这种海南房子是不被国家认可的，银行贷款估计很难拿到，今年开始国家就已经在净化琼海市房地产市场环境了，到了明年商住两用房可能就会在整治范围内。
三、小产权房这种海南房子相信很多人都比较熟悉了，就是建立在公用土地上的海南房子。现阶段我国的楼市中有很多小产权的存量房。但是这种海南房子是不被国家认可的，就连国家办法的琼海市房产证都没有，所以一直都不被待见。这和商住两用房是同样的道理，既然是不被国家认可的，到了明年国家大力整治琼海市房地产市场环境的时候，可能也会拿不到贷款的。而且前段时间深圳已经对小产权房着手整治了，包括对建造小产权房的限制，交易的限制，甚至部分地区还会强制拆除。所以说，小产权房的未来可能是要堪忧了。
四、公有性住房这种海南房子其实是被禁止私下交易的，毕竟属于国家的资产。就算是偷偷交易了，琼海市购房者在申请银行贷款时，银行在审查房源的时候也会查出来交易的海南房子是公有性住房，这种时候不但贷款批不下来，卖家甚至都会担任相关责任。
五、违规房这种海南房子现在楼市中也有很多，这些年可能是政府出于对规划以及资源浪费的考虑一直没有拆迁，但是这种海南房子也“活”不长久了，未来在交易的时候，不仅会拿不到贷款，甚至交易都有可能会被停止。
琼海养老楼盘推荐
1、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，绿化率51.80%。
2、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，
3、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），医院配套有万泉镇文台村委会卫生室(3.5公里)万石社区卫生服务站(4.5公里)；
4、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，产权年限70年。
5、鸿信御景湾： 均价15500元/㎡，鸿信御景湾位于琼海市嘉积镇兴海南路西侧，医院配套有市人民医院(6公里)新中医院(700米)琼海健平医院(2.5公里)；
6、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，物业费0.80元/平米/月。
7、官塘世家： 均价12500元/㎡，官塘世家位于官塘世家，开发商是琼海永和房地产开发有限公司。
8、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，
9、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，周边商场有距离琼海市区商业中心十五分钟，距离万石农贸市场和超市仅十分钟。
10、鹏欣白金湾： 均价24500元/㎡，鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧，医院配套有博鳌镇卫生院 (3.5公里)东屿村委会卫生院 (4公里)；
小编分析：拥有一套琼海的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资琼海是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
