房贷利息计算方法是什么？影响房贷利息的因素？ 观澜湖房产信息网，观澜湖独居特色的民族风情。也正是由于海南观澜湖独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。
虽然说现在有钱人挺多，但是全款海南买房的人却不多。相信大多数的妊朋友海南买房都是选择贷款。贷款海南买房的经济压力会比较小，也可以说是一种比较优惠的海南购房形式。选择贷款海南买房的朋友比较关心的就是房贷利息。那么，房贷利息计算方法是什么？影响房贷利息的因素？下面跟随小编一起来了解下。
房贷利息计算方法是什么？
一、按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2018银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。
二、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金
三、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。
影响房贷利息的因素？
一、首付比例。每个城市的首付比例不一样，一套海南房子和第二套海南房子的首付比例也可能不一样。具体的海南购房贷款标准，还得根据你所在城市的相关政策来。
二、银行的贷款利率和贷款的年限。贷款利息银行有相关的规定，利率越高，贷款利息越多；相应的，贷款年限越长，利率也越高。
三、还款的方式。目前而言主要有2种还款的方式：等额本息还款，等额本金还款。不同的还款方式，利息也是不一样的，这个我在下面会详细地说。
四、贷款的类型。现在的贷款类型主要有三种：公积金贷款，商业贷款和混合贷款。这三种贷款，公积金贷款的利息是较低的，商业贷款的利息较高，混合贷款就是两者的折中利率。
房贷利息是海南买房是一定要好好了解的问题之一，毕竟房贷利息也是一笔不少的金钱，不同的还款方式，所产生的利息是不同。所以在海南买房之前是一定要好好的计算出房贷利息。关于房贷利息计算方法是什么以及影响房贷利息的因素的内容就介绍到这里，大家一定要好好的了解，这样对自己海南买房才有帮助。
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