商业贷款怎么转住房公积金贷款? 西海岸二手房,西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南西海岸买房。
商业贷款转公积金贷款要满足哪些条件
商业贷款想转为公积金贷款需要满足的条件比较多,且受地域的限制,每个城市的政策都不一样,但是一般都符合以下几点要求。
1、符合当地公积金贷款要求这个是首要的前提,既然你想转为公积金贷款,那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求,也因城而异,具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
2、需要发放商业贷款的单位同意放商业贷款的一般是银行,你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少,所以需要与他们沟通,请他们配合。
3、所西海岸购西海岸房产已取得产权证想要商业贷款转为公积金贷款,那么你就需要出具所西海岸购房屋的产权证这也是不可少的,因为需要它来抵押。其它还需要一些条件,比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等,当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。
商业贷款转公积金贷款怎么转的大家西海岸购房申请按揭贷款,时长一般是二三十年,以长沙为例,目前首套房商业贷款的基准利率为4.9%,而公积金贷款为3.25%,二三十年下来,商业房贷利息要多出不少。
以长沙为例,如果大家想要商业贷款转公积金贷款,一般有两种方式。
1、先还清商业贷款,取得西海岸房产证以后,进行公积金贷款。也就是先凑钱,然后向银行申请提前还商业贷款(有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金)。最后用西海岸房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。
2、用另外一套西海岸房子作为抵押(一定要有产权证或不动产证),进行公积金贷款。具体是填写借款申请表,提供相关身份证明等材料(身份证、户口簿、结婚证等等)前往相关单位办理。
由于存在地域差异,大家可以以此做一些基础的准备工作。即使满足了转换要求也并不是非转不可,假如商业贷款还的差不多了再转换也没有这个必要。其次如果西海岸买房的时候享受了利率优惠,导致商业贷款本身利率与公积金差别不大的也没有这个必要。
西海岸买房的时候能够公积金贷款是最好的,毕竟利息能省下一大笔钱,即使当时不符合公积金贷款条件,先商业贷款也无妨,后面再转也行,只不过要稍微麻烦一些,但不要嫌麻烦,毕竟利率优惠在这里摆着的。
西海岸优质楼盘推荐
1、海岸壹号四期: 均价10400元/㎡,海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号,世贸北路与滨海大道交汇处。,楼盘亮点,儿童娱乐场、篮球场、网球场、人工湖、会所等。
2、吾悦广场: 均价售罄元/㎡,吾悦广场位于海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处,周边娱乐有府城三角公园 (3.2公里)咖啡陪你咖啡厅 (1171米)丽华酒吧KTV (1379米)好歌声量贩KTV (1108米)至尊纯K (1714米)。
3、华荣府: 均价8300元/㎡,华荣府位于龙昆南与凤翔路交叉口,物业费1.20元/平米/月。
4、天邑国际大厦: 均价28000元/㎡,天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道,容积率6.08。
5、瑞园二期: 均价8000元/㎡,位于海口市海秀西路南侧174号(瑞园一期对面)。
6、绿地·新海岸: 均价17000元/㎡,绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口(海口市政府斜对面),医院配套有海南省人民医院、省儿童医院、省肿瘤医院;
7、祥和家园: 均价8800 元/㎡,祥和家园位于海口市西海岸长秀路口,周边餐饮有蟹粥 (170米)箭海海鲜庄 (310米)农家菜老鸭饭馆 (428米)波记海鲜 (947米)。
8、海口万达广场: 均价7300元/㎡,海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处,绿化率40%。
9、锦江丽都: 均价8500元/㎡,锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号,
10、蓝水湾2期江海汇: 均价9200元/㎡,蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
西海岸年平均温度14~19℃,西海岸的夏季温度比其他市县更舒服,随着西海岸养老配套日益完善,西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。