海口购房合同中有哪些陷阱是要注意的?

海口购房合同中有哪些陷阱是要注意的? 海南房产，海南海口，风景优美，空气新鲜，海南海口有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

我国的的海口房产管理法中有规定，开发商必须有“五证”才有资格完成交房，如果五证不全的话，可能导致买受人不能取得海口房产证甚至导致海口购房合同无效。如果是相关证件的复印件的话，要注意要求开发商提供原件，记得注意看批准日期以及使用和出售面积的多少。对于承诺证件正在办理中的开发商，那么可以在海口购房合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

在海口房产部门同意的海口购房合同格式中第五条只对建筑面积出现变化的处理形式进行了规定，这样的话有的开发商就会钻空子，提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积还是不变。而依据合同的约定，开发商也不算违约，买受人也起诉无据，只能白白的吃亏。记得在海口购房合同的第三条中要明确套内建筑面积和公摊面积。

在海口房产部门同意的海口购房合同格式第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定的还是约定期限，也就是说其中海口房产证的办理取得，表面上好像有期限限定，但是其日期不明。如果是资质较差的开发商就很有可能会拖延颁证，甚至直接不予办证。建议在海口购房合同中一定要明确海口房产证在什么时间之前就会办理下来，如果不能够及时办理会有什么处罚。

合同中会对相应的通知义务进行约定(如：交房通知)，但是如果说开发商不能如期履行义务，那么延期后其可以在售楼部张贴书面公告，但是在日期上写明约定的日期。还可以将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。

开发商开发多个楼盘时，有的买受人可能是以相抵较高的价格买得是位置较好的某号楼，但是交房时该楼号有可能就变成了相同结构位置不好的楼层。开发商应在此附图中盖章确认，并在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。

有的开发商为了盘活资金，在建设前期的时候会将土地使用权抵押，进而可以进行在建建筑物进行抵押。如果此类房屋出售，那么开发商在破产时，买受人的产权其实是得不到保障的，其产权是属于抵押权人的。因为买受人还未得到海口房产证，不具有物权。海口购房时应该要求开发商将合同在房管局备案，并提供保证责任。

海口养老楼盘推荐

1、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，物业公司是香格丽舍物业管理公司。

2、吾悦广场： 均价售罄元/㎡，吾悦广场位于海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处，医院配套有187中心医院 (1397米)大园社区卫生服务中心 (1521米)山高村便民服务站 (852米)城西社区卫生服务站 (1538米)；

3、华荣府： 均价8300元/㎡，华荣府位于龙昆南与凤翔路交叉口，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，医院配套有医院等配套齐全 。；

5、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），生活配套有工商银行 (666米)交通银行 (790米)建设银行 (1.1公里)农业银行 (1.1公里)。

6、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），

7、祥和家园： 均价8800 元/㎡，祥和家园位于海口市西海岸长秀路口，楼盘亮点，休闲健身有阳光会所、社区保健中心、入户温泉为业主提供优质生活享受。。

8、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，物业费1.90元/平米/月。

9、锦江丽都： 均价8500元/㎡，锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号，容积率2.995。

10、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村，周边娱乐有白龙水上乐园 (946米)海甸电影城 (965米)海口市新世界花园 (1.4公里)金逸影城 (1.5公里)。

海口休闲度假：海口依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。