地上车位买卖合法吗 海南楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东方有了房似乎才能获得某种“资格”，东方房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
判断东方市房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。
1、一种情况是出售规划内的车库。东方市房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该东方市房产公司出售车库是合法的。
如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:
一是车库在规划中已纳入到业主海南购房的公摊面积中，业主在海南购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，东方市房产公司无权出售。
二是车库在规划中没有纳入到业主海南购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由东方市房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属东方市房产公司，东方市房产公司当然有权出售。
2、另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，东方市房产公司无权对外出售。
《物权法》规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
买车位注意事项1、车位产权目前，在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获东方市房产证;另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。
2、所卖使用权性质如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。
3、买正规车位是否可按揭贷款一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。
4、买车位是否可以办理产权证只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。
5、买下的车位日后转手要支付哪些税费二手车位买卖和商业性质东方市房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。
东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。，海南东方房产
