楼层公摊面积要多大才算是合理的? 美兰区新房，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
多楼层建筑的楼层数一般是6层以下，而其他的公摊部分包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房。一般情况下公摊会占到7-12%。
2、7层-11层的住宅的公摊率是10%-16%一般情况，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数在10%-15%之间。
3、12层-33层的住宅公摊率为14%-24%根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般在25层-33层之间，而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，所以，高楼层的建筑，楼层越高公摊面积就会越大。
4、别墅类型的住房的公摊率是1%-8%别墅类型的住房包括地下楼层在内，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立别墅是没有公摊面积的，而联体别墅就有一定的公摊面积。
二、公摊面积注意事项1、别盲目追求低公摊公摊面积越小，套内建筑面积就越大，主要是因为房屋建筑面积由公摊面积和套内面积两部分组成。但并不是公摊面积越小越好，公摊面积过低也会降房屋质量，比如：公摊面积小了，电梯少了，出现交通拥挤的情况。
2、“零公摊”的销售噱头不可信很多开发商会打出“零公摊”的销售噱头，会通过送入户露台的方式，将送的面积“对冲”公摊面积。国家对于公摊已有明文规定，所以是没有零公摊的公寓。
3、实际公摊面积高于开发商提供的数据一般开发商会告诉客户房屋都有公摊面积，但实际交房的公摊面积会有差别，有的高出百分比，也有些低一些。例如有些面积为130平的美兰区房子，开发商不会说清楚百分比数字，而实际在交房时，住宅公摊就会比这个数值还高。
4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积一般来说，开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但一般都是放在较不显眼位置。而美兰区购房者也会忽略去看这些公示，对公摊面积也不太清楚。
美兰区买房优势：美兰区购房，海口美兰区日照程度比三亚低，相对于三亚来说，紫外线不那么强烈。冬季有寒意。
