海南房子认筹是什么意思

房子认筹是什么意思 美兰区房子，美兰区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。

认筹，指开发商在销售前，通过折扣让美兰区购房者缴认筹金。据规定：任何形式的“认筹”、行为，都是美兰区房地产开发商的非法活动，是国家明令禁止的。

“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。

第一步、去开发商那填资料，并交纳一笔“诚意金”后，将领取到一张名称五花八门的“证书”。拿到后，即获得“认筹”资格。有“认筹”资格的消费者的数量远超实际推出的房屋数量。

第二步、在提供房屋数量的情况下，开发商采取“抽签”的形式，从已“认筹”中“抽”出可以选房者。被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。再是签订《预售合同》或者《美兰区房地产买卖合同》。

1、可否退还：如果美兰区购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给美兰区购房者(有特别约定的除外)，但是定金就相对比较困难，如果没有特别约定，定金一般情况下是不退的;

2、法律约束力：认筹金不具备法律效力，定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保;债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

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美兰区楼盘推荐

1、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，容积率0.899。

2、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，物业公司是江苏万园物业管理有限公司。

3、广物·滨海国际： 均价28000元/㎡，广物·滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），医院配套有横沟卫生所 (685米)新埠街道新东村卫生室 (1.8公里)；

4、城投长信上东城： 均价17446元/㎡，城投长信上东城位于海南省海口美林路与蓝城大道交叉口，容积率2.80。

5、海南大厦： 均价25500元/㎡，海南大厦位于海口市美兰区国兴大道海口海航大厦西侧，容积率6.0。

6、国和苑： 均价7300元/㎡，国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面，生活配套有“国和苑”东临大英山CBD新城标、日月广场；南邻红城湖家乐福超市；西邻大润发超市、春源超市。周边春源农贸市场、道客农贸市场。。

7、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于金城·万花坊，开发商是海南省水利水电综合经营公司。

8、合泰汇景： 均价17100元/㎡，合泰汇景位于海口市海秀中路134号，医院配套有海南省人民医院、海南省农垦医院；

9、广物滨海国际海云府： 均价25000元/㎡，位于新埠岛国际游艇会旁。

10、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，绿化率34.2%。

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