贷款人的年龄对贷款年限有什么影响 临高购房,能用有限的钱,在临高买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,临高买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
贷款人的年龄对贷款年限有直接影响。
我国住房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能必须年满20周岁。一般年龄在25-40周岁之间的人群比较容易通过贷款审核。
银行之对年龄做出限定主要是为了控制风险,确保贷款安全。如果借款人年龄太大,贷款风险就会变得很高;如果年龄太小,没有稳定的收入,偿还能力也值得银行考虑。
另外,银行除了对贷款人的年龄做了限制以外,对贷款人的贷款年限也做了限制。目前,贷款年限是由各家银行自行规定的,比如四大国有银行目前的政策:
1、农业银行规定:贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁;
2、中国银行规定:男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁,女性则不能超过60岁;
3、工、建两行都规定贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。
影响贷款年限的因素1、借款人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄在贷款时,临高房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的临高房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的临高房产,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的临高房产由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、借款人的经济能力另一方面,对于贷款者来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短、有一定还款压力的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,应选择贷款期限较长的方案。
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