商业贷款和公积金贷款差别有多大? 海南房子，海南配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家海南买房申请贷款时请一定要注意这一点。商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。
贷款利率的不同这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。
贷款额度不同一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套海南房子，那么公积金贷款与商业贷款的首套海南房子可贷到的比例不同。
贷款流程不同1、公积金贷款
公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验—网签—评估—面签—初审—签借款合同—缴税—过户—出海南房产证—抵押—放款
2、商业贷款
商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验—评估—同贷—网签—缴税—过户—出海南房产证—抵押—放款
还贷方式不同商业贷款可以选择的还贷方式非常多。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
审批时间和机构不同1、贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。
2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
海南楼盘卖点：海南全省68个天然港湾，已开辟港口24个，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为最大。其他主要港口还有：清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。，海南购房。
