二手房的位置会影响到贷款年限吗 海南房产网，香水湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进香水湾购房误区里。
香水湾二手房的位置对于贷款年限的影响比较小，香水湾房子的位置主要会影响到贷款额度，因为银行在审批香水湾二手房贷款的时候会对香水湾二手房的价值进行评估，处于繁华地段的香水湾二手房评估价格高，因此贷款额度也会比较高。
香水湾二手房贷款年限的规定不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：
1、二手住房贷款期限最长不超过30年。
2、香水湾二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。
3、不能超过抵押海南房产剩余的土地使用权年限。
4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年(65年、70年)。
以工商银行为例：香水湾二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
2、香水湾二手房房龄根据银行的相关规定，房龄较新的海南房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例：香水湾二手房贷款要求房龄加贷款年限之和最长不超过30年。一般而言，由于老香水湾房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的香水湾二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、土地使用年限土地使用年限也影响着香水湾二手房贷款年限，例如工商银行规定：香水湾二手房贷款年限不能超过抵押海南房产剩余的土地使用权年限。香水湾购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
由于不同银行规定不同，香水湾购房人不仅要查清购海南买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。
4、借款人的经济实力香水湾购房者经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的香水湾购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。对兼顾投资的香水湾购房者，如果有其他投资渠道，且回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好，如果没有其他理财渠道，建议期限尽量缩短。香水湾购房者要综合考虑收入支出，不要让房贷压垮自己的理性选择。
陵水香水湾买房优势：海南香水湾楼盘，海南陵水的香水湾，已经被各个开发商分割开来开发别墅区等，海边几乎没有人，浪很大，沙子细腻柔软干净，有些大石头，有点儿像大小洞天那儿的海滩，不能下海游泳，但踏浪散步看海绝对是个好地方，远远可以看到分界洲岛。
