2020共有产权房如何分割 海南琼山区新房，琼山区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
分割共有海南房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。
(二)裁判分割1、裁判分割的起诉要件
(1)对按份共有海南房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有海南房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。
(2)原告须对海南房产有分割请求权。
2、裁判分割的具体分割方法
(1)实物分割
裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有海南房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。
(2)变价分割
裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的海南房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
(3)折价分割
裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的海南房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。
关于共有产权房的相关问题讲解1、关于共有产权房比例问题
一般来说，共有产权房是由政府制定的代持机构和琼山区购房者共同分配房屋产权。即一部分产权归政府，另一部分由琼山区购房者的房屋收益比例分成，当然了，出售价格接受政府指导。
2、共有产权房申请条件
申请人具备完全民事行为能力;单身家庭申购的话，申请人须年满30周岁;申请家庭须符合本市住房限购条件，且家庭成员在本市均无住房。
琼山区买房优势：琼山区全国重点文物保护单位：珠崖岭城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清万寿宫诏碑，位于五公祠内），琼山区二手房
