房贷怎么计算的？房贷办理的注意事项？ 海南房地产，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
现在人们的家庭成员不断地增加，人们对于三亚市房子的需求量是越来越大了。不过想要一次性付清房款是比较难，大多数都是选择贷款三亚买房。贷款三亚买房就要懂得计算出房贷，才知道每个月需要还多少钱。不过有人对于房贷怎么计算的并不是清楚。没有关系，接下来，小编给大家来说说房贷办理的注意事项。
房贷怎么计算的？
1．等额还款法
等额还款法就是指：借款人每个月需要按照相等的金额偿还贷款的本息，其中每个月的贷款利息需按月初及剩余的贷款本金来计算的。
2．等额本金还款法
等额本金还款法就是指：借款人每月需按照相等的金额，包括贷款金额和贷款月数，来偿还贷款的本金，每月的贷款利息按月初的剩余贷款本金计算并逐月结清，两者相加的金额就是每个月需要偿还的还款金额。
3．房贷的计算方法：例如同样是像银行借10万元，15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款金额为760．40元，而等额本金还款法的首月还款的金额为923．06元，比等额还款法要高出163．34元。由于等额本金还款法需要提前归还部分的贷款本金，等额还款法实际上是缩短了占用银行的钱，但贷款利息总的计算来说，就会少一些。
4．在房贷的计算方法中，不同的还款方式，只是为了适合不同收入、不同年龄的消费的需求，其实，意思就是贷款本金因朝三暮四或朝四暮三式的先还后还方式，造成贷款本金事实上的长用短用，而影响利息随资金实际占用数量及期限的长短而增减。
房贷办理的注意事项？
1．申请贷款前建议是不要动用公积金，因为公积金贷款额度的多少和公积金账户中的余额是息息相关的，如果您在贷款前就把公积金账户中的余额提取完，会导致申请不到公积金贷款。
2．办理了贷款后要保存好贷款合同，在办理贷款时，如果银行同意了放贷，就会与您签订一份贷款合同，这种合同是具有相应的法律效力的，由于贷款的期限比较长，因此一定要妥善保存好该合同。
3．还清贷款后要记得办理撤销抵押登记手续，当将全部贷款本息还清之后，一定要到当地的房管局办理撤销抵押手续，因为只有办理了该手续之后，三亚市房子才是真正属于您的。
现在大多数人都是选择贷款三亚买房，贷款三亚买房虽然说经济压力没有那么大，不过每个月是要还房贷。当然，在三亚买房之前就要懂得房贷怎么计算的，准确的计算出房贷，这样才不会对自己造成太大的压力。房贷办理的注意事项比较多，在办理之前要了解清楚，这样才能更加轻松的办理房贷。
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