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海南新房秘籍|房贷选择等额本息还是等额本金?两者有什么区别

2020-10-12 22:30:04编辑:臻房小黄栏目:付款方式来源:海口房产网 浏览量(

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房贷选择等额本息还是等额本金?两者有什么区别

关于贷款海南买房,必定会说到日后的还房贷,这两者有着千丝万缕的关系,一般下,大家在办理贷款的时候就要确定还款的方式,所以房贷还款并不是买了海南房子之后的事情,而是在海南买房的过程就要办理确定的,那么大家在办理房贷换款时知道房贷选择等额本息还是等额本金?两者有什么区别?

房贷选择等额本息还是等额本金?两者有什么区别

房贷选择等额本息还是等额本金?

1、等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。

2、等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

房贷选择等额本息还是等额本金?两者有什么区别

两者有什么区别?

1、等额本息的优点是每月还款额相同,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息,还款年限过半后本金的比例才增加,不合适提前还款。

2、等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减,后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大,利息比例较少,所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大,需要有一定经济基础,能承担前期较大还款压力。

3、等额本金的还款方式在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。每月的还款额减少,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额。

以上就是房贷选择等额本息还是等额本金?两者有什么区别的全部内容,房贷是现在很火热的话题,很多事情都可能会聊到房贷的话题上,所以大家多少也应该有所耳闻,但是如果是真正海南买海南房子的时候,这些听说来的消息是不够,大家还是应该了解清楚才行,今天大家就可以通过本文了解清楚。

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