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海口市2019年买房要多少钱?买房需要缴哪些费用?

2020-10-12 20:00:14编辑:臻房小齐栏目:买房准备来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海口房价,2019年即将过完一半,大家的奋斗目标:海口买房,是离的更近了还是渐行渐远?即便是在现下经济环境不错的时候,普通工薪阶层的朋友想要买一套属于自己的海口房子也是很困难的,

2019年买房要多少钱?买房需要缴哪些费用? 海南海口市房产信息网,海口拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

2019年买房要多少钱?买房需要缴哪些费用?

2019年即将过完一半,大家的奋斗目标:海南买房,是离的更近了还是渐行渐远?即便是在现下经济环境不错的时候,普通工薪阶层的朋友想要买一套属于自己的海口市房子也是很困难的,先不说海口房价的高涨,还有各种海南买房所需要缴纳的税费也不少,现在就跟着小编一起来具体了解下,海南买房到底得花多少钱,以及我们海南买房过程中需要缴纳哪些费用。

2019年海南买房要多少钱?海南买房需要缴哪些费用?

2019年海南买房要多少钱?

第一、首付款

①首套房

如果是海口市新房首套房,只需预备35%的首付就够了。

海口市二手房首套可能首付更高:评估价*30%,通常情况下银行评估价会低于合同价,因而剩下房款要在首付里补足。

②二套房

二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

③商住宅

商住宅首付50%,海口市购房者需把借款年限最长为10年思考进入。

第二、税费

海口市新房首套房,只需预备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;

海口市新房二套房,契税按3%征收;

海口市二手房,需预备契税、增值税、个人所得税,通常由买家承当。

印花税为5块钱,每添加一位海口市购房者添加5元;

产权代办费是800元;

海口市房子登记费是80元,每添加一位海口市购房者添加10元。

第三、中介费

成交价x2%,中介费通常都是由买家承当。

第四、公共维修基金

海口市新房需交公共维修基金,各地征收规范纷歧,按20元-100元/平米收取,而海口市二手房上家会将这部分钱搬运给下家身上,所以也需求预备。

第五、前期物业费

依据开发商的规则,通常都会请求交纳半年至一年的物业费。

综上所述,基本将海南买房前后不考虑装修费情况下,以首套房,购买一套90平,总价100万期房,首付30%,贷款期限20年,贷款利率为基准利率为例,计算一下海南买房前后分别需要准备多少钱:

海南买房前:

首付=100万*30%=30万;

契税=100万*1%=1万;

公共维修基金=100万*2%=2万

再加上日常开支,起码手头要有35万。

2019年海南买房要多少钱?海南买房需要缴哪些费用?

海南买房需要缴哪些费用?

一、契税

1.房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的海口市购房发票。

2.印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和海口房产证。

3.银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

二、房屋维修基金

1.大修基金:海口市购房款的2%~3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,海口市购房者可以自行交存。一般来说,海口市购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

三、物业管理费

从收房日开算,以海口市购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,海口市购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

四、权属登记费

权属登记费就是办理海口房产证的费用。一般是80元/套。

五、交易手续费

1.住宅建筑面积×3元/㎡;

2.非住宅建筑面积×11元/㎡;

六、其他

交易费:6元/平方*房屋平方数;

工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

海口市购房证明:20元一份,一般需开3份;

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

以上就是今天关于2019年海南买房要多少钱以及海南买房需要缴哪些费用的全部内容介绍了,希望可以帮助大家在进行海口房产交易过程中,能较为准确的准备海口市购房资金。同时也提醒大家,在前期准备海口市购房资金的同时,一定要了解清楚当地的海口市购房政策及要求,要不然很有可能出现资金到位却没有海口市购房资格的情况,那就真的是白忙一场,浪费时间了。

海南楼盘卖点:海口南部是限制开发的,引进的项目屈指可数,但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少,高端度假项目(如观澜湖)的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是,郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套,房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ,海口房产信息网

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