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美兰区房子按揭计算如何算?房子按揭怎样办理?

2020-10-11 22:30:11编辑:臻房小常栏目:付款方式来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南美兰区购房,房屋的贷款办理是很多人都在好奇的事情,然而这件事办理起来并不简单,流程上出现问题那么整的环节也都会遭到损害,而现在最为常用还就是房屋按揭,许多人不知道房屋的按揭

房子按揭计算如何算?房子按揭怎样办理? 海南楼盘,美兰区不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

房子按揭计算如何算?房子按揭怎样办理?

房屋的贷款办理是很多人都在好奇的事情,然而这件事办理起来并不简单,流程上出现问题那么整的环节也都会遭到损害,而现在最为常用还就是房屋按揭,许多人不知道房屋的按揭如何去计算,计算房屋按揭的方法现在比较多,下面就让我们一起看一看美兰区房子按揭计算如何算?美兰区房子按揭怎样办理?

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美兰区房子按揭计算如何算?

(一)等额本息还款法

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。

等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

(二)等额本金法

等额本金法:计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

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美兰区房子按揭怎样办理?

(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部门办理预售登记。

(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同.用“按揭”贷款海南购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些美兰区房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过海南房价的70%,贷款最长偿还期限20年。

以上所描述的内容就是小编对于美兰区房子按揭计算如何算?美兰区房子按揭怎样办理的总体介绍,房屋按揭在办理时流程不算复杂,只不过后期计算时不简单,因为计算时要将很多因素代入进去,如若代入数据出错,那么计算后得出的结果也自然就不对,这点大家一定要记住。

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2、大华·锦绣海岸:均价20000元/㎡,楼盘地址:海口市秀英区滨海大道369号

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