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三亚市二手房出售需要哪些手续

2020-10-11 19:00:14编辑:臻房小史栏目:购房须知来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]海南三亚房产网,1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到海南房地产交易管理部门申请办理房屋产

二手房出售需要哪些手续 海南三亚房产,三亚过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

二手房出售需要哪些手续

1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到三亚房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

2、三亚房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为三亚房地产交易管理部门一般和三亚房地产评估机构是一伙的),要求对交易的三亚房地产进行价格评估;

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3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到三亚房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

三亚二手房出售的注意事项1、选取正规的大中介

虽然随着三亚二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令三亚市买房者和三亚购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。

2、两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售三亚二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

3、不要轻易提前交房

即使签了三亚购房合同,在过户手续没有办妥之前,不建议提前交房。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

4、合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节