乐东县二手房的位置会影响到贷款年限吗

二手房的位置会影响到贷款年限吗 乐东楼盘，乐东过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

海南二手房的位置对于贷款年限的影响比较小，乐东县房子的位置主要会影响到贷款额度，因为银行在审批海南二手房贷款的时候会对海南二手房的价值进行评估，处于繁华地段的海南二手房评估价格高，因此贷款额度也会比较高。

不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：

1、二手住房贷款期限最长不超过30年。

2、海南二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。

3、不能超过抵押海南房产剩余的土地使用权年限。

4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年(65年、70年)。

以工商银行为例：海南二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

根据银行的相关规定，房龄较新的海南房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例：海南二手房贷款要求房龄加贷款年限之和最长不超过30年。一般而言，由于老乐东县房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的海南二手房更容易被银行“拒之门外”。

土地使用年限也影响着海南二手房贷款年限，例如工商银行规定：海南二手房贷款年限不能超过抵押海南房产剩余的土地使用权年限。乐东县购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

由于不同银行规定不同，乐东县购房人不仅要查清购海南买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。

乐东县购房者经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的乐东县购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。对兼顾投资的乐东县购房者，如果有其他投资渠道，且回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好，如果没有其他理财渠道，建议期限尽量缩短。乐东县购房者要综合考虑收入支出，不要让房贷压垮自己的理性选择。

乐东房子。。。海南乐东买房优势：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东最好位置，房价相对最高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价最低。乐东县的房产格局基本如此。