二套房是如何定义的

二套房是如何定义的 海南万宁石梅湾新房，石梅湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从石梅湾房产小白变成石梅湾房产专家。

第二套房其实就是指的第二套普通自住房，现在在很多城市万宁石梅湾买海南房子既认房又认贷，当石梅湾购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。

比如说石梅湾购房者名下已有一套贷款购买的海南房子，并且贷款还没有还清，这种情况下，再贷款万宁石梅湾买海南房子就会被认定为二套房;另外夫妻两人其中一方如果婚前贷款购买过海南房子，婚后两人再共同贷款万宁石梅湾买海南房子，就算另一方婚前没有贷款购买过海南房子，也会被认定为二套房。小编还要提醒大家，像北京、上海、深圳等限购、限贷城市，规定更严，大家在万宁石梅湾买房之前也可以跟银行详细咨询一下。

另外还需要注意的是，一般万宁石梅湾买海南房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女。

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。

普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。

140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。

购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次万宁石梅湾买房的就不免征个人所得税。

如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

无论是买万宁石梅湾二手房还是买海南新房都是属于购买第二套房的情形。

纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。

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