商品房备案登记和网签有哪些区别？商品房合同备案要多久？ 海南买房，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
在很多人的心目中，海南房子一直以来都是家庭中的大件物品。但是海南买海南房子一定要清楚房屋的交易流程，这其中有很多的细节需要我们大家去关注，就说说琼海市房产的备案登记和网签吧，这二者其实还是有着很大区别的，那么不妨看看商品房备案登记和网签有哪些区别？商品房合同备案要多久？
商品房备案登记和网签有哪些区别？
1、网签是琼海房地产管理部门为规范琼海房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
2、海南购房网签相当于在管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的商品房，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
3、备案包括开发商备案和海南购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证前向琼海市房产管理部门备案商品房出售价格，面向社会出售。后者是指海南购房者和开发商签订合同之后，在琼海房地产管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
4、海南购房者在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出修改意见，或者双方之间进行协商，甚至海南购房者在要求得不到解决时可以不进行网签。网签成功只能证明商品房买卖合同生效，只有到不动产登记部门办理了预告登记，海南购房者的物权才有保障。
商品房合同备案要多久？
1、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，海南购房合同备案是指买卖双方签订海南购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。琼海市房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3－5日即可领取备案合同。
2、如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。
以上信息便是有关于商品房备案登记和网签有哪些区别以及商品房合同备案要多久的相关介绍了，希望可以帮到大家。由此我们不难知道，商品房琼海市房产备案和网签根本就是两码事情，大家在购买商品房的时候务必要了解清楚相应的区别。
琼海优质楼盘推荐
1、珊瑚湾：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌滨海大道
2、兆和万泉椰风：均价5145元/㎡，楼盘地址：琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧
3、景成花半里：均价7000元/㎡，楼盘地址：景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处
4、京博雅苑：均价4662元/㎡，楼盘地址：京博雅苑位于琼海市人民大道412号
5、清庭：均价4636元/㎡，楼盘地址：琼海市 银海路北侧，下高速路口
6、椰香海韵：均价5980元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处
7、万泉豪廷三期皇家骑士：均价5843元/㎡，楼盘地址：琼海市善集路加浪桥头
8、万泉阳光左岸：均价4800元/㎡，楼盘地址：琼海市景观大道银海路南侧约200米
9、半岛花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）
10、官塘世家：均价9800元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道）
