有多少钱可以东海岸买房？应该买多少钱的海南房子？ 东海岸国家旅游度假区房产网，东海岸是海南发展比较成熟的一个片区，东海岸拥有稀缺优质自然资源
大家都知道，钱不是万能的，但是没钱确是万万不能的。我们的衣食住行那样不花钱，而东海岸买房却是重中之重的事。在准备东海岸买房前，我们得规划好自己的收入、支出以及日常必须开销才能正确的估量我们需要准备多少钱才能买的起房，以及我们应该买多少钱的东海岸国家旅游度假区房子。下面我们就一起来详细的了解下吧。
有多少钱可以东海岸买房？
简而言之，量入为出，有多少钱买多大东海岸国家旅游度假区房子。
按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50％。而这个经验值只不过是个适中方案，比如公司人的预期收入，售楼小姐就会把你的预期收入算得很高，而保险专家会把预期收入算得比较悲观，倾向于用投资赚取更多收益的人士，他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀—比如说我—就会把50％这个比例压得更低，以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。
测算现金：要测算家庭可变现用于购东海岸买东海岸国家旅游度假区房产的现金，这种测算不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。
预期年收入：这个测算比较复杂，因为这和个人的境遇有很大关系，很像在预测一只股票的升值幅度。
如果你非要预测，可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4％，而你此前5年的实际工资增长率为10％，那么你未来工资增长率为“10％×70％＋4％”，也即11％，据此你可推断未来6年的工资水平。
这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的公司人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。
应该买多少钱的东海岸国家旅游度假区房子？
假设某公司人月收入5000元，贷款20年，首付30％的话，那么这个公司人适宜购东海岸买海南房价在100万元左右，而首付款需要在30万左右。
对房屋面积的选择
当海南购房人认定要在某处购置东海岸国家旅游度假区房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。
了解物业管理的杂费支出
商品房一旦售出之后，海南购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么东海岸买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。海南购房之前，海南购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。
考虑贷款还贷能力
大部分城市都已经开展了海南购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说海南购房就要考虑贷款偿还这一问题。
海南购房时的各项税费
税费的缴纳在购东海岸买东海岸国家旅游度假区房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、海南房地产交易费等。目前，个人海南购房的东海岸国家旅游度假区房产交易税费一般约为4％左右，这些税费在海南购房时也应考虑进去。
海南房价之外还有哪些费用
如果海南购房的公司人只盯住东海岸国家旅游度假区房子的总价来计算自己要付出的现金那就会有问题，因为除了房屋价款以外，还有乱七八糟一大堆其他税费等着你支付。
契税：90平米以下普通住宅契税为1％，90-140平米的住宅契税为1.5％，非普通住宅的契税税率为3％。这是2008年底进行过调动的税率，税率会随着金融当局的政策而变化。
印花税：暂免。
公共维修基金：从去年2月1日起按照商品房建筑和安装成本每建筑平米造价的8％缴存首期公共维修基金。
按揭费用：公积金贷款的交易费用主要有按贷款额千分之五收取的担保费和按揭贷款额千分之三收取的评估费。担保费不低于300元；评估费用不低于300元，不高于1500元。
首期物业费：收房时须交一年的物业管理费用。
首期取暖费：收房时须交一年的取暖费用（北方地区，自供暖除外）。
装修费用：每平米平均1000元左右。
车位费用：大概一个月100－400元
如果有公司人要购买一套90平米的多层住宅东海岸新房，总价80万，首付20％以公积金贷款的普通住房其所需要缴纳的费用则有：
在东海岸二手房交易中还需要缴纳中介费用；成交价格的2．5％以内的信息费用；居间中保及权证代办费用3000元；贷款服务费用1000-2000元。
在东海岸二手房交易中卖方还需缴纳营业税、土地增值税和个人所得税。但一般卖方会把这些税务费用加在买方身上，如果购买东海岸二手房的公司人也应该对这些税有所了解。
以上就是今天关于有多少钱可以东海岸买房以及我们应该买多少钱的东海岸国家旅游度假区房子的全部内容介绍了，希望可以帮助大家更好的了解和估量我们自身的海南购房承受范围。另外还有一点需要大家注意，除了以上海南房价和东海岸国家旅游度假区房子相关的税费之外，还有一大堆的像电费、水费、装修费、家具家电等等这些费用就不好计算了，但也要考虑进去，否则的话，买得起房，却用不起房就尴尬了。
东海岸国家旅游度假区买房优势：东海岸房价，医疗——东海岸发展潜力大于西海岸：海口西海岸有一所三甲肿瘤医院，海口东海岸的万达城将建三甲医院。待海口万达城那边把路修好，从海口万达城到海口市人民医院只需30分钟，实现“一小时三甲医院”的目标。
