海南签完购房定金协议还能退房吗?

签完购房定金协议还能退房吗? 海南兴隆镇房产网，越来越多内地人来海南兴隆镇买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

商品房五证齐全，万宁兴隆镇买房人在开盘后选好房源，会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质，同时也会开收据。如果在这之后、签订兴隆镇购房协议之前，万宁兴隆镇买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的，导致合同没有签成的，万宁兴隆镇买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。不过，如果双方在定房协议中，对“定金”退回做了补充条款说明的，可依据协议的约定来主张退还定金。

已经签订兴隆镇购房合同，房管局也备过案，但是万宁兴隆镇房子还没有交付，海南房产证还没有办下来，这个时候万宁兴隆镇买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。如果双方不能协商一致，并且万宁兴隆镇买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

入住意味着已经交房，但海南房产证未办理的情况下，兴隆镇购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。因为交房时，兴隆镇购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，兴隆镇购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

海南房产证办下来了，意味着房屋的所有权发生了转移，再退房，很难实现。而且，如果开发商先为万宁兴隆镇买房人垫了款，海南房产证下来之后，万宁兴隆镇买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的，开发商有权有权万宁兴隆镇买房人退房并承担违约责任。之后，再到房管局办理海南房产过户或注销手续。

兴隆镇楼盘推荐

1、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于龙憩园中园，开发商是海南信和鑫房地产开发有限公司。

2、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，绿化率50%。

3、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，绿化率45%。

4、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于海韵阳光城，开发商是重庆海韵房地产开发有限公司，海南金利实业有限公司。

5、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），周边商场有佳和百货店420米可可超市230米全友家私700米南国超市2.47公里。

6、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，绿化率76%。

7、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，周边娱乐有雅典茶园 (1.2公里)绿海商务会所 (837米)星光动漫城 (695米)步步高网吧 (1.2公里)。

8、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，医院配套有万宁市人民医院 (23公里)兴隆华侨农场医院 (5公里)；

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兴隆镇休闲度假：兴隆镇依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。