海南二手房贷款需要哪些资料

海南二手房贷款需要哪些资料 海南房产信息网，龙栖湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些龙栖湾买房细节都需要注意！

1、身份证原价及复印件(复印件买方两份;买方一份)

2、户口本原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)

3、婚姻证明原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)备注：婚姻证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具)

4、工资证明(加盖单位公章)和个人银行流水账单(连续六个月)。(工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要)

5、买卖双方签订的经海南房产公司鉴证后的海南购房合同。

6、海南房产交易部门出具的评估报告。

7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录(首付款最好在银行转账)原件及复印件一份。

8、最后就是新海南房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老海南房产证、土地证复印件一份。

乐东龙栖湾新房贷款年限长，乐东龙栖湾二手房贷款年限相对较短。

乐东龙栖湾新房贷款年限长为30年，但乐东龙栖湾二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。乐东龙栖湾二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的乐东龙栖湾二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

乐东龙栖湾新房：一般是按照乐东龙栖湾新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。

乐东龙栖湾二手房：首付款和贷款额度的高低，受乐东龙栖湾二手房评估价的影响。一般乐东龙栖湾二手房评估价低于市场价，评估价大多为乐东龙栖湾二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

乐东龙栖湾二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例

乐东龙栖湾二手房净首付款=成交价-可贷款额度

乐东龙栖湾新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

乐东龙栖湾二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

与乐东龙栖湾新房相比，乐东龙栖湾二手房需要缴纳更多的税费。此外，乐东龙栖湾新房与乐东龙栖湾二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。乐东龙栖湾新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。乐东龙栖湾二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

乐东龙栖湾新房：主要是个人与开发商进行交易。

乐东龙栖湾二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。乐东龙栖湾二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

乐东龙栖湾新房：很多程序都由开发商办理，对于海南购房者而言，乐东龙栖湾新房交易的程序要简单一些。

乐东龙栖湾二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。

通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但乐东龙栖湾二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

在建乐东龙栖湾新房只能看模型，有的海南房子建成之后会与模型有所出入，而乐东龙栖湾二手房可以看实物。

乐东龙栖湾新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而乐东龙栖湾二手房，则可以直接即买即住。

总而言之，买乐东龙栖湾新房和买乐东龙栖湾二手房，各有利弊。到底是买乐东龙栖湾新房还是买乐东龙栖湾二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

龙栖湾楼盘排行

1、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边商场有昆仑好客(2.3公里)岭群超市(2.5公里)。

2、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，项目地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区。

3、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业费5元/平米/月。

4、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，楼盘卖点，拥有33公里的黄金海岸线，最适宜人类居住。。

5、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，容积率1.4。

6、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，生活配套有海南乐东九龙加油站(3.5公里)。

7、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，容积率1.2。

8、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，容积率1.19。

9、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，医院配套有301医院；

10、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，周边娱乐有66娱乐会所 皇朝娱乐KTV 绿源KTV。

龙栖湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；龙栖湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙栖湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。