公积金能贷款多少？哪些因素影响贷款额度 海南购房，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
现在各个城市的限购政策都会严格，也有一些城市在慢慢提高首付比例和贷款利率，这也让很多人舍弃了商业贷款，纷纷选择了公积金贷款，不过公积金贷款也有贷款的比例和首付款比例，在使用公积金贷款之前，应该把这些问题了解清楚，那么公积金能贷款多少？哪些因素影响贷款额度？
公积金能贷款多少？
1、所观澜湖购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30％的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20％的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70％或者80％的观澜湖综合休闲养生区房价都需要申请公积金贷款。
2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10－20倍。
3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。公积金贷款年限为高30年。
哪些因素影响贷款额度？
1、住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及海南二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及观澜湖购房情况来决定。
2、每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
3、通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
4、一些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
以上就是公积金能贷款多少？哪些因素影响贷款额度的全部内容，决定公积金贷款的额度是和很多因素有关系的，有些因素是缺一不可的，就比如公积金的额度和观澜湖房子的总价，这两者是直接影响着公积金的贷款额度，详细的已经通过上文讲到了，大家可以根据这篇文章的内容自己预估一下。
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