【海南保亭县楼盘】买海南二手房可以按揭贷款吗

买海南二手房可以按揭贷款吗 保亭县房价，保亭买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进保亭购房误区里。

保亭县二手房是可以办理按揭贷款的，按照以下流程处理：

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写保亭县二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的海南房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，海南房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到海南房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取保亭县房产证。

5、领到保亭县房产证后，办理保亭县房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

海南购房者的征信报告是银行审批贷款的重要条件，因此，要求借款人平时有良好的还贷习惯，不然就算你的收入再多，银行也是不会给你放款的。对于征信，有必要个人良好记录，比如对于信用卡还有生活费用缴纳应及时。

在购买保亭县二手房的时候，对于房龄是由严格的要求的，若房龄过老，那么就面临被拒贷的可能。有的银行要求保亭县二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年，注意，这里是加起来哦。因此，房龄太老的保亭县二手房建议不选。

贷款保亭县买房时，海南购房者需要为自己做一个漂亮的流水账。如果没有工资卡的话，可以自己每月向银行卡存一定数量的钱，那么您的贷款通过率就会增高。

银行会通过海南购房者的工作，以及的稳定性的收入来判断申请人的还款能力。因此在办理办理贷款业务前，避免更换公司或工作否则会造成银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

有些海南购房者为了获取比高的贷款额度，会向银行提供虚假资料，这种情况是不允许的，最好不要，因此很有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。日后一旦被银行发现，会被提前收回全部贷款。

由于保亭县二手房交易而产生的纠纷屡见不鲜，其中以海南房子产权不明居多，所以，买保亭县二手房时，海南购房者要确定海南房子产权是否明确，千万不要购买那些没有保亭县房产证的海南房子，比如小产权房等，要知道没有保亭县房产证是无法办理按揭贷款的。

保亭县二手房的位置和面积，也回一定程度的影响银行的贷款审批。地段好的房屋，会比较受银行青睐，一些位置不佳的房屋，则相反，甚至还有可能直接被银行拒贷。

保亭楼盘排行

1、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于保亭县七仙岭旅游区，生活配套有七仙瑶池康年温泉度假酒店(752米)保亭市场(6公里)工商银行(4公里)君瑭酒店(100米)。

2、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡，产权年限70 年。

3、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，物业公司是自己的物业。

4、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，容积率8.19。

5、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，绿化率50%。

6、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处，医院配套有保亭人民医院；

7、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号，绿化率50%。

8、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，生活配套有中国建设银行保亭支行、建来超市、中国农业银行保亭支行。

9、庄园丽都： 均价21000元/㎡，庄园丽都位于庄园丽都，开发商是海南闽庄园房地产开发有限公司。

10、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，物业公司是庄园物业。

保亭休闲度假：保亭依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。