三亚湾二手房不能过户有哪些原因

二手房不能过户有哪些原因 海南房价，越来越多内地人来海南三亚湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

三亚湾购房之前，查档是名列前茅步。三亚湾购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清?或是申请了房屋抵押贷款?如果海南房产抵押中，需要先还清贷款取回海南房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果三亚湾房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。三亚湾购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要海南房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使海南房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。

如果你购买的海南二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

三亚湾购房者要警惕特殊性质的海南二手房，常见的类型有军队的三亚湾房子、医院的三亚湾房子、学校的三亚湾房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些三亚湾房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。三亚湾购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。

如果海南二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，三亚湾房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的三亚湾房子已经失去了居住的价值和意义，三亚湾购房者在三亚湾买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

海南新房。。。海南三亚湾买房优势：作为三亚四大海湾之一的三亚湾，这里离市区最近，有〝椰梦长廊〞与凤凰岛等热门景点，看日落的好位置。西边海坡度假区则是游泳好去处。酒店多为老旧的酒店，但是房价相对较便宜。有铂尔曼等连锁五星级酒店，也有本地的五星级酒店，还有一些私人的公寓等，房价从一百来块到上千块可以选择。沙滩的一边是大马路，酒店大多都是隔着一条马路的。 三亚湾的好处就是交通方便、方便、方便，物价便宜、便宜、便宜。