卖掉一套房再海南买房可以算首套吗 海南楼盘，海南美兰区，风景优美，空气新鲜，海南美兰区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
买了一套房卖掉了再买是否算首套房需视情况而定：
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款美兰区买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前美兰区买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有美兰区房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款海南购房，也就是说虽然贷款买的美兰区房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
首套房的首付款比例是比较低的，一般是在三成左右，也就是买一套一百万的海南房子，首付款差不多30万。而二套房的标准就不一样了，如果是二套房，一般最低为四成，部分城市二套房首付为六成!这个账相信大家都会算。所以对于一般家庭来说，这个条件很重要。
2、贷款利率优惠其实现在的房贷款利率也是比较高的，但是首套房的利率相对于二套房来说是低很多的。利率低，利息就少一些，要知道，美兰区买房贷款的利息是很高的，这个优惠也不能不知道。
3、税费优惠无论是买首套房还是二套房，都是需要交税费的，而且都要交契税，要知道，这也是几万块钱呢。而现在，部分城市还取消了二套房的契税优惠，比如长沙市的二套房契税不管面积统一为4%，北上广深的二套房则为3%，其他城市二套房契税则和面积有关。
