二手房贷款借款人准备哪些手续和流程?

二手房贷款借款人准备哪些手续和流程? 澄迈房产，海南澄迈度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、有效身份证件(借款人、共同借款人及其相关人员身份证或军官证或护照的正反面复印件);

2、户籍证明(借款人、共同借款人及其相关人员户口或居住证明);

3、婚姻状况证明(含结婚证、离婚证、单身声明书等)

4、收入证明、财产证明或其他偿债能力证明(包括工作单位出具职业及收入证明、经营收入、房屋租金，以及银行卡交易明细等)。

1、二手澄迈县房产权证或其他证明材料(澄迈县房产证或不动产证、澄迈县房产档案管理部门出具的个人存量房信息查询结果证明);

2、卖方及配偶身份证明和婚姻状况证明。

1、个人贷款申请表(银行提供正式文本，填写借款人和配偶及共同申请人基本情况、申请贷款和贷款担保情况，并由借款人签字画押);

2、个人客户征信信息查询和使用授权书(用于了解借款人信用状况，是否存在贷款逾期、银行卡透支逾期等违约或不良信用记录);

3、个人结算帐户(借款人需要开立银行借记卡作为贷款还款帐户);

4、评估报告(澄迈县二手房抵押需出具由银行认可的外部评估公司出具的澄迈县房产估价报告);

5、双方买卖合同(包括卖房方和海南买房人基本情况、转让房屋的基本状况、转让方式、转让价格、付款方式、房屋交付、违约责任、争议解决、签字日期等条款等);

6、房屋买卖首付款协议(约定首付款金额、给付时间，是否需要银行或第三方提供监管等);

7、澄迈县二手房首付款确认函(银行出具的首付款转帐汇款凭证)。

在银行审查决定最终贷款金额、期限、成数、利率、还款方式、资金支付方式、放款前提条件等事项后，要求借款人签署借款合同和担保合同、买卖双方到不动产登记部门办理抵押登记手续。待银行收到抵押登记证书后，履行放款手续，整个贷款流程方结束。

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