影响银行贷款审批额度的因素有哪些? 临高县房产，临高的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
在银行贷款的过程中，经常会有人在银行贷款审核的时候出现一点小问题，导致银行发放的贷款额度与想象中的预期是不一样的或者被拒贷，像这种情况是有哪些因素导致的？
一、抵押贷款
抵押贷款的条件：1、有合法的身份2、有稳定的经济收入3、有偿还贷款本息的能力4、无不良信用记录5、抵押的临高县房产需已还清贷款6、贷款金额小于临高县房产评估价值的50%-70%(每家银行的规定不一)7、房贷还需要有有合法有效的临高县购房合同，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款
二、信用贷款
信用贷款的申请条件：1.有合法的身份2.有稳定的经济收入3.有偿还贷款本息的能力4.无不良信用记录
这四个条件是最基本的贷款申请条件，直接决定了贷款的申请能否通过审核与最综的额度。
潜在因素：
1、你是否已婚，年龄，性别，婚姻是否美满，子女情况、家庭成员健康情况(核实你的家庭经济负担情况)。
2、家人是否支持贷款(许多小微企业全是家族企业，或如配偶不支持将无法继续办理)。
3.本地是否有临高县房产(核实其财富积累情况)。
4、有无不良的嗜好(打牌、喝酒、大手大脚、不务正业、游手好闲)。
5、相关联系人电话是否沟通顺畅。
6、是否为本地户口(核实其持续经营的稳定性)。
7、行业经营年限等等。
注意：
1、有些因素是固定无法改变的，有些却是平时积累与注意的;如日常应养成良好的信用记录，注意贷款及信用卡的及时还款，以免造成逾期(逾期记录征信报告中会一直显示)。
2、接信审人员电话时注意，信审人员常常用反问、引导、诈术、无中生有的话术误导你，自己需本着实事求是的原则应对信审人员的各类问题，有时还会假冒快递、信用卡、保险、售楼部等相关人员的方式核实你的部分信息。
3、贷款用途，贷款禁止用于支付临高县购房首付款(改变说法，如描述为流动资金支付首付后生意将无法维持，因此贷款用途日常流动资金，而平时的日常流动资金准备用于付首付)，投资股票等。同时自己需要有一定的自有资金，如果说一个项目自己没有自有资金，项目资金全部来源于贷款，银行会认为出险的概率增大。
4、养成尊重他人的习惯，尊重员工、尊重业务人员，即是尊重自己(业务人员实地考察时会与员工进行交谈了解企业经营情况)。
临高楼盘推荐
1、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，周边商场有临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)。
2、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，物业费1.80元/平米/月。
3、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），绿化率58%。
4、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于富力悦海湾，开发商是富力房地产开发有限公司。
5、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，楼盘特点，未来四通八达的立体交通网，跨海大桥、高铁、高速，构建1小时旅游生活圈。 小区性价比颇高，价格较为实惠，属于一级养生胜地。。
6、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，
7、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区，周边餐饮有彩云大排档 (713米)元丰大酒庄 (8公里)海澜酒家 (12公里)金色港湾海鲜城 (12公里)商业街咖啡体验馆 (100米)商业街餐厅 (100米)。
8、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，医院配套有临高县人民医院、中医院、妇幼保健医院、博爱、现代医院；
9、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，产权年限70年。
10、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，容积率2.8。
小编分析：拥有一套临高的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资临高是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
