什么样的房子公摊面积会小?哪些会计入公摊 海南楼盘，观澜湖买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在观澜湖买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
哪些面积会计入公摊面积呢
1、电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。
2、楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。
3、门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。
4、管道井：水井、电气井、通风井等。设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。
什么样的观澜湖房子公摊面积小
1、梯户比较高的观澜湖房子
如果观澜湖购房者想要追求舒适感的话，那么就最好选择一梯一户的，因为如今楼房越建越高，电梯早已成为了业主们必不可少的出行工具。不过，要注意的一点的就是由于电梯所占的公摊面积还是比较多的，这些公摊面积最后还是住户们来买单。
也就是说，如果不想过多地浪费钱在公摊面积上面，那么就要特别注意一些梯户比较高的观澜湖房子，因为梯户越高的观澜湖房子，住户们要承担的公摊面积往往更高，比如二梯四户与二梯三户，显然后者需要承担更多的公摊面积，因此以后不要再以为电梯越多越好了，小心多掏冤枉钱。
2、有设备层的观澜湖房子
平常里，行内人会建议广大观澜湖购房者都不要购买设备层，除了噪音大之外，最重要的是它公摊面积大。这是因为开发商为了保证高层住户用水、用电等正常，往往会在一些中间楼层添置相应的设备，即所谓的设备层，当然了，设备层不一定会占据整个楼层，有时也会有住户。
如果贪图便宜购买了设备层，那么可就惨了，因为不止要面对噪音污染，最重要的是，公摊面积可就大了，除了电梯、楼梯等公摊面积以外，还要再加上设备间的公摊面积，这显然对设备层的住户非常不公平。
3、外观凹凸的观澜湖房子
为了跟随着时代的潮流，楼盘设计师们也在打造楼盘这方面上倾注了不少心思。也就是说，为了让楼盘更加好看，更具有立体感，开发商往往会把楼盘设计的凹凸有致，虽然这样做看似无伤大雅，但是如果仔细算一下，就会发现越是外观凹凸的楼盘，其公摊面积往往就越大。
公摊真的越少越好吗?
其实不然。如果公摊变得很小，代表着楼栋的公共区域变小了很多，走廊过于窄会显得压抑，而且如果遇到人员疏导的情况会拥挤出现安全隐患;大堂变小，对于高端楼盘来说这点是不可取的，因为高端客户对于面子的要求还是很高的，大堂小小的，不气派。可见公摊不能太大，但也不能过小。
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