买卖海南商铺要交哪些税费

买卖海南商铺要交哪些税费 海南二手房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南白马井都是最好的买房选择。

购买商铺需要交的税费有契税、印花税;另外还有交易手续费。

其中契税是按照成交价的3%来交;印花税是按照成交价的0.05%;另外还有交易手续费是按照成交价的0.5%来交。

如果是卖出商铺的话，作为卖家需要交的税费有营业税、土地增值税和个人所得税。

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、营业税及附加：税费为差额的5.55%;

2、土地增值税：税费为差额扣除相关费用后的30%-60%

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

3、个人所得税：税费为净收入的20%(征收标准为成交价的1%，如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%)

除此之外，还有公证费，查档费，工本费等费用。另外还可能涉及一些比较小额的其他费用，具体的还是要以海南房产交易中心实际征收额为准。

商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下，商铺自身的结构就显得相当重要，比如房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证咱们自己使用上或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

良好的配套设施能节省不管是自己还是客户很多成本与精力。如水、电、燃气、排污化油等设施。购买前一定要核实清楚，不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

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