【陵水土福湾购房技巧】如何避免二手房交易中存在的风险

如何避免二手房交易中存在的风险 海南房产网，土福湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进土福湾购房误区里。

海南二手房要具有不动产证，才可以上市交易。海南买房时，要看看相关的证件是否齐全。

买方还要看自己是否具备购买资格，有无被限购或者限贷。

我们知道，定金是不退的。比如海南买房人向卖房人支付了20万定金，如果海南买房人反悔不想海南买房了，则20万定金不退还;如果卖房人反悔不卖房了，则要赔偿海南买房人40万(含20万定金)。

海南买房时，在支付定金的时候，要仔细考虑清楚，因为如果付了定金又不想买，定金是不退还的。另外，定金的金额，按照法律规定，是不得超过合同所标额的20%，也就是说如果合同的成交价是100万，所支付的定金金额不能超过20万。

正常查档情况下，买卖双方和中介都应该在场。如果卖方没有时间，买方可以和中介一起去查档，查档主要是看房屋有无抵押、查封、诉讼。

海南二手房如果有贷款，需要贷款结清了才可以上市交易。还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称"赎楼"。

对于有贷款的海南二手房，很多卖房人会将海南买房人的首付拿去结清剩余的贷款，或者通过自有资金、找担保公司融资的方式来结清剩余的房贷。建议海南买房人不要拿自己的首付去帮卖房人结清贷款，用海南买房人的首付款赎楼具有很大的风险。

在签约的时候，海南买房人要特别确认是否具备贷款的能力和资质，比如有无不良信用记录、还款能力是否足够、有无被限贷等。

另外，在贷款时应给自己预留充足的时间，避免贷款延期发放造成违约。

在买海南二手房的时候，还要注意该海南二手房是否处于租赁期。因为在同等条件下，承租人具有优先购买权;同时，买卖不破租赁，如果租期未满，租客有权利继续居住，即使海南买房人买下了这个土福湾房子，也无权要求租客搬出去。

因此，遇到这样的情况，海南买房人一定要卖房人出具承租人放弃优先购买权的书面文件。同时，注意看租约什么时候到期;如果租期比较长，就需要卖房人去和租客协商，是否提前退租等。

在进行交易的时候，有很多的不确定因素，比如，卖房人觉得自己的售价比较低，不想卖了;或者海南买房人发现了更好的土福湾房子，不想买了。只要有一方违约，交易就无法继续。因此，要约定好各种违约的情况，以及双方的违约责任。

很多人海南买房是为了迁入户口，而如果原房主不愿意迁出户口，则新业主无法迁入。因此，就要将相关的约定，写入海南购房合同中，以得到法律的保障。

买海南二手房具有一定的风险，任何可能的情况都需要考虑到。同时，将一些口头上的约定写入海南购房合同内，这样，即使发生纠纷，也有据可依。

陵水土福湾买房优势：海南房产网，土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。