【海南三亚湾购房】三亚湾二手房交易要交哪些税费

三亚湾二手房交易要交哪些税费 海南三亚湾新房，三亚湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。

海南三亚湾房子在交易过程中会产生5种税费分别是：契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。

首套房面积90平以上，契税税率为1%;小于90平，契税税率为1.5%。

二套房面积90平以上，契税税率为1%;小于90平，契税税率为2%。

三套和商办公寓以上都是3%，不过北上广深二套以上就是3%。

卖方如果名下房屋满5年并且是唯一住房免征个税。如果是多套的话在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。

缴纳所得税有两种方式选择:

1.税率为计税价格的1%

2.海南三亚湾房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

1.房屋购买后不动产证不满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

2.房屋购买后不动产证超过2年：免征增值税。

其北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，海南二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

而增值税及其附加税计算公式：房屋的成交价或评估价÷(1+5%)×5.6%

印花税是成交价或评估价×0.05%，权证印花税为5元/本。免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税

征收标准:个人住房登记收费标准为每件50元、非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

双方对上述不确定的因素是需要在合同中约定清楚的，不然一旦发生违约纠纷会让双方陷入很麻烦的境地需要非常注意这字额情况!

海南三亚湾楼盘卖点：三亚湾东临港口、市区一带，因生活污水的污染，海水、沙滩大不如前，目前正在进行海湾整治，暂不适合游泳。西边海坡度假区，沙滩质地柔软，海水洁净，是游泳的好去处。，海南房价。